경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경508003-1
인천광역시 남동구 만수동 930-5 1층102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 930-5 1층102호
- 감정가
- 9500만
- 최저가
- 4655만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 36.12㎡ (10.9평) · 토지 27.61㎡ (8.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 426만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4655만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.61㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 36.12㎡ (10.9평)
- 토지면적
- 27.61㎡ (8.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 465만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8990만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 복개동로
건물 · 대지권
- 건물
- 36.12㎡ (10.9평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 930-5 · 제2종일반주거지역 · 27.61㎡ (8.4평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""문일여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 1층 102호로서 (사용승인일: 1991.05.10.) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343)),과밀억제권역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-06 | sd | 2025.03.07 도달 |
| 25-03-06 | sd | 2025.03.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 930-5 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 만수동 930-5 1층102호 · 벽돌조 36.12㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 조OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-18 · 인천광역시 남동구 만수동 930-5 1층102호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 81.60㎡ 2층 81.60㎡ 3층 81.60㎡ 지하 81.60㎡ 벽돌조 36.12㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 392m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 439m · 신월초등학교 · 초등학교
- 731m · 만수초등학교 · 초등학교
- 787m · 건설기술교육원
- 882m · 인수초등학교 · 초등학교
- 914m · 구월초등학교 · 초등학교
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- 986m · 만수중학교 · 중학교
- 1020m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 1037m · 정각중학교 · 중학교
- 1081m · 인천남동초등학교 · 초등학교
- 1105m · 만수여자중학교 · 중학교
버스
- 152m · 은성프레미오 · 532, 540
- 183m · 은성아파트 · 532, 540
- 216m · 문일여자고등학교후문 · 532, 540
- 224m · 문일여고.하우스토리만수아파트 · 532, 540
- 235m · 남동빌라 · 532, 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-04, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,148,250원 (낙찰가 46,550,000원 기준 · 배당 45,851,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-04 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-07-11 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-09-11 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-02-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-08-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 03-10-06 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-10-12 | 소유권이전 | 전○○ | 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 06-11-10 | 소유권이전 | 이○○ | 3100만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 12-02-21 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 15-09-08 | 소유권이전 | 정○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-07-24 | 소유권이전 | 홍○○ | 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-02-01 | 소유권이전 | 주식회사빛나 | 9400만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-03-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 91-07-11 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 720만 | 말소 |
| 을2 | 01-09-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2210만 | 말소 |
| 을3 | 01-09-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 06-10-12 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 06-10-12 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-11-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2370만 | 말소 |
| 을6 | 12-02-21 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-02-21 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3240만 | 말소 |
| 을8 | 15-09-08 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4800만 | 말소 |
| 을9 | 15-09-09 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 19-11-14 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-12-22 | 주택임차권 | 조○○ | 8400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4655만
- 매각비용
- 69만
- 배당 가능액
- 4585만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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