인천지법 2025타경508030-1 렉스빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1368만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.04㎡ (5.8평)

건물면적

69.58㎡ (21.0평)

토지면적

19.04㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1136만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로33번길

건물 · 대지권

건물

렉스빌리지 · 69.58㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

만수동 109-89 · 19.04㎡ (5.8평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍O

소유자

홍O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 동측 인근에 위치하는 렉스빌리지(오피 스텔,연립주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택, 아파트단지, 학교 등으로 이루 어진 주거지대로서 동남측 근거리로 만수시장이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약800 미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 7층 701호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 유사장방형 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭6미터 정도의 포장도로, 남측 일부가 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 오피스텔,연립주택 지1층 502.97㎡ 1층 18.56㎡ 2층 347.19㎡ 3층 347.19㎡ 4층 347.19㎡ 5층 347.19㎡ 6층 289.14㎡ 7층 289.14㎡ 8층 287.97㎡ 9층 182.39㎡ 철근콘크리트구조 69.58㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 296m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 507m · 만수여자중학교 · 중학교
• 530m · 인동초등학교 · 초등학교
• 531m · 새말초등학교 · 초등학교
• 571m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 756m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 905m · 만수북중학교 · 중학교
• 998m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1017m · 상인천중학교 · 중학교
• 1033m · 상인천중학교 · 중학교
• 1044m · 미추홀 학교

버스

• 135m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 145m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 269m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 288m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 288m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-20, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-20)가 현 소유자 취득일(2020-08-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,025,200원 (낙찰가 113,680,000원 기준 · 배당 111,974,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1368만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1197만

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