인천지법 2025타경508155-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 3차 매각기일 · 최저가 9408만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.20㎡ (4.6평)

건물면적

59.96㎡ (18.1평)

토지면적

15.20㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

940만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4818만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월말로70번길

건물 · 대지권

건물

59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 916-11 · 준주거지역 · 15.20㎡ (4.6평)

호

10층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천2호선 만수역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천2호선 만수역) 이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상 10층 건물 중 명품팰리스 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2018.03.16) 외벽 : 돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, '업무시설' 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도 로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용 도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 916-11 명품팰리스 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인O OOO

임차인

김OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 인천광역시 남동구 만수동 916-11 명품팰리스 7층702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 36.58㎡ 1층 68.32㎡ 2층 141.49㎡ 3층 141.49㎡ 4층 141.49㎡ 5층 141.49㎡ 6층 195.57㎡ 7층 195.57㎡ 8층 195.57㎡ 9층 195.57㎡ 10층 195.57㎡ 철근콘크리트구조 59.96㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 500m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 676m · 만수여자중학교 · 중학교
• 777m · 새말초등학교 · 초등학교
• 790m · 인수초등학교 · 초등학교
• 849m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 854m · 만수중학교 · 중학교
• 880m · 정각중학교 · 중학교
• 903m · 신월초등학교 · 초등학교
• 907m · 인동초등학교 · 초등학교
• 915m · 건설기술교육원
• 995m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 현광아파트(호산부인과) · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A
• 224m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A
• 237m · 현광아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A
• 263m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A
• 300m · 만수역 · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-12, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-12 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9408만

매각비용

141만

배당 가능액

9266만

소유자 잔여

7683만

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