경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경508235-2
인천광역시 남동구 구월동 1304-7 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 기한후납부 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1304-7 4층402호
- 감정가
- 5300만
- 최저가
- 3710만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 39.01㎡ (11.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 314만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3710만 (70%) · 기한후납부
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.28㎡ (3.1평)
- 건물면적
- 39.01㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 371만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8949만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 구월말로
건물 · 대지권
- 건물
- 39.01㎡ (11.8평) · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1304-7 · 10.28㎡ (3.1평)
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 오OO 외 1
- 소유자
- 오OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 기호 ""가, 다, 라""는 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 '동수역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 기호 ""나""는 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철2호선 '모래내시장역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 중심의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 ""가"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 장식벽돌 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""나"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""다"" 철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""라"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제203호로서, 외벽 : 장식벽돌 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 기호 ""가"" 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""나"" 대체로 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""다"" 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""라"" 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 기호 ""가"" 본건 전면의 도로를 통해 북측 공도에 접함. 기호 ""나"" 본건 동측도로를 통해 공도에 접함. 기호 ""다"" 본건 남서측으로 공도에 접함. 기호 ""라"" 본건 남동측 도로를 통해 북동측 공도에 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호""가"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""나"" 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""다"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""라"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-30 | mg | |
| 26-05-27 | sd | 2026.06.01 도달 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.12 도달 |
| 25-05-24 | sd | 2025.05.27 기타 |
| 25-05-10 | sd | 2025.05.16 기타 |
| 25-04-02 | sd | 2025.04.03 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.18 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.20 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 768-218 4층402호 · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 남동구 구월동 1304-7 4층402호 · 집합건물
- 목록 3 · 인천광역시 부평구 부평동 768-265 희망빌라 1층103호 · 집합건물
- 목록 4 · 인천광역시 부평구 부평동 768-47 선경빌라 2층203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 목록1은 4층 공동주택임. 현황 상 `태영그린빌라`로 통용됨
인천광역시 부평구 부평동 768-218 4층402호 · 철근콘크리트조 43.68㎡
인천광역시 남동구 구월동 1304-7 4층402호 · 알씨조 39.01㎡
인천광역시 부평구 부평동 768-265 1층103호 · 철근콘크리트조 37.81㎡
인천광역시 부평구 부평동 768-47 2층203호 · 철근콘크리트조 34.43㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 오OO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-08 · 인천광역시 남동구 구월동 1304-7 4층402호 · 알씨조 39.01㎡
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 562m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 605m · 신월초등학교 · 초등학교
- 687m · 구월초등학교 · 초등학교
- 697m · 정각중학교 · 중학교
- 818m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 823m · 정각초등학교 · 초등학교
- 995m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1022m · 만수여자중학교 · 중학교
- 1028m · 인수초등학교 · 초등학교
- 1046m · 건설기술교육원
- 1067m · 인동초등학교 · 초등학교
- 1073m · 만수초등학교 · 초등학교
버스
- 113m · 한희빌딩 · 532, 540
- 201m · 은성아파트 · 532, 540
- 249m · 은성프레미오 · 532, 540
- 276m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A
- 287m · 모래내시장 · 532, 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-13, 김혜진)
→ 최선순위설정일자(2025.03.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-13 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-2 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-10-15 | 소유권보존 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-10-27 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 00-08-08 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 00-08-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 02-06-03 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 05-09-26 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 09-02-24 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 09-09-14 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 10-02-12 | 소유권이전 | 오○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-05-30 | 임의경매개시결정 | 홍성낙농협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 14-12-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 14-12-29 | 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-06-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 15-06-04 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-08-07 | 소유권이전 | 윤○○ | 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 17-01-09 | 가압류 | 재단법인신용보증재단중앙회 | 1685만 | 말소 |
| 갑15 | 17-04-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 말소 |
| 갑17 | 18-03-23 | 14번가압류, 15번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 18-03-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 19-07-01 | 소유권이전 | 오○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 25-03-13 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 97-10-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 97-10-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 00-08-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-08-08 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 2080만 | 말소 |
| 을5 | 02-06-03 | 근저당권설정 | 남○○ | 1040만 | 말소 |
| 을6 | 03-11-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-09-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1800만 | 말소 |
| 을9 | 09-02-24 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2880만 | 말소 |
| 을11 | 10-02-12 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 10-02-12 | 근저당권설정 | 홍성낙농협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을13 | 14-12-29 | 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 14-12-29 | 근저당권설정 | 한국양계축산업협동조합 | 2640만 | 말소 |
| 을15 | 15-08-07 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4290만 | 말소 |
| 을16 | 15-08-11 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 15-08-28 | 근저당권설정 | 하○○ | 700만 | 말소 |
| 을18 | 18-03-23 | 15번근저당권설정, 17번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 19-07-01 | 근저당권설정 | 서울경기양돈축산업협동조합 | 3240만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3710만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3654만
- 소유자 잔여
- 414만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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