인천지법 2025타경508244-1 이안애

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6660만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.96㎡ (5.1평)

건물면적

61.47㎡ (18.6평)

토지면적

16.96㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로214번길

건물 · 대지권

건물

이안애 · 61.47㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 856-10 · 준주거지역 · 16.96㎡ (5.1평)

호

10층

당사자

채권자

조OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까치 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2016.08.19.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 보행자 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금175,000,000원 -임대차계약일자 2021년02월27일 -확정일자 2021년03월02일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 만수동 856-10 4층404호 · 철근콘크리트구조 61.47 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

조OO

임차인

김OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 공동주택 지2층 380.96㎡ 지2층 19.72㎡ 지1층 174.44㎡ 1층 15.96㎡ 2층 287.46㎡ 3층 287.46㎡ 4층 287.46㎡ 5층 287.46㎡ 6층 287.46㎡ 7층 224.58㎡ 8층 224.58㎡ 9층 224.58㎡ 10층 224.58㎡ 철근콘크리트구조 61.47 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 309m · 인동초등학교 · 초등학교
• 366m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 686m · 만수여자중학교 · 중학교
• 729m · 새말초등학교 · 초등학교
• 786m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 793m · 상인천중학교 · 중학교
• 809m · 상인천중학교 · 중학교
• 948m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 953m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1061m · 정각중학교 · 중학교
• 1127m · 만수북중학교 · 중학교

버스

• 218m · 만월종합사회복지관 · 540
• 222m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 242m · 만수3동주민센터 · 540
• 257m · 성문교회 · 540
• 261m · 벽산아파트 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-10-13, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-10-13 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 6660만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6410만

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