경매· 상가
인천지법 2025타경508310-1 서창먹거리타운
인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호
기각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3억 8073만1.5천만/평· 감정가 11억 1000만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 8073만감정가 대비 34%
- 감정가
- 11억 1000만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 8073만
- 인수
- 인수 권리 1건: 합병한 50.175㎡에 대한 이기 소유권이전
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 3억 8073만 (34%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.53㎡ (8.3평)
- 건물면적
- 85.52㎡ (25.9평)
- 토지면적
- 27.53㎡ (8.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3807만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5000만
- 도로명주소
- 서창남순환로10번길
건물 · 대지권
- 건물
- 서창먹거리타운 · 85.52㎡ (25.9평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 서창동 665 · 제2종일반주거지역 · 27.53㎡ (8.3평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상물건은 일반철골구조 기타지붕 지상5층 건내 제1동 제1층 제102호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄새시 창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일반음식점으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 사방으로 노폭 약10M의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-06-02 | sd | 2025.06.13 이사불명 |
| 25-06-02 | sd | 2025.06.14 이사불명 |
| 25-03-24 | sd | 2025.03.24 도달 |
| 25-03-24 | sd | 2025.03.31 폐문부재 |
| 25-03-24 | sd | 2025.03.31 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
- 해당 점포는 101호,102호 벽체구분 없
부동산 인천광역시 남동구 서창동 665 1동 1층102호 · 일반철골구조 85.515㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층 102호 | 50,000,000 | 20231130~20251130 |
부동산표시목록
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 파OOOOOOO
소유자 홍OO
임차인 김OO
채권자 지OOOOO OOOO
채무자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-11 · 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호 · 일반철골구조 기타지붕 지상5층 1층 1457.32㎡ 2층 1457.32㎡ 3층 1457.32㎡ 4층 1457.32㎡ 5층 1187.16㎡ 일반철골구조 85.515㎡
당사자
- 채권자
- 지OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 홍OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 33억 6255만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 607m인천한빛초등학교초등학교
- 716m장서초등학교초등학교
- 1028m서창중학교중학교
- 1273m서창초등학교초등학교
버스
- 54m서창이편한세상정문14-1, 532
- 63m신한빌딩1302, 15, 21, 33, 5, 6-1, M6439, 급행99, 순환56
- 92m센타빌딩1302, 15, 21, 33, 5, 6, M6439, 급행99, 순환56
- 93m서창이편한세상정문532
- 178m서창119안전센터1302, 21, 33, 5, 6-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 합병한 50.175㎡에 대한 이기 소유권이전 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호
- 감정가
- 11억 1000만
- 최저가
- 3억 8073만 (34%)
- 건물면적
- 85.52㎡ (25.9평)
- 대지권면적
- 27.53㎡ (8.3평)
- 기일
- 26-05-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 33억 6255만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-12-15 · 파주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-01-28 | 소유권보존 | 주식회사광해리더스 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 14-07-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-03-06 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-01-04 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사광해리더스 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-01-04 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 17-05-02 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 주식회사광해리더스 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-05-02 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 23-08-09 | 소유권이전 6번신탁등기말소 | 주식회사광해리더스 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 23-08-09 | 합병한 50.175㎡에 대한 이기 소유권이전 | 유○○ | 6억 5973만 | 인수 |
| 갑8 | 23-08-09 | 소유권이전 | 유○○ | 4억 6481만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 23-11-03 | 소유권일부(100분의 100)압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-11-08 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-12-15 | 소유권이전 | 홍○○ | 11억 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-03-21 | 임의경매개시결정 | 지에이코리아 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-02-11 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 36억 | 말소 |
| 을1-2 | 14-07-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 14-07-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 36억 | 말소 |
| 을3 | 15-03-06 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-08-09 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 8억 9700만 | 말소 |
| 을5 | 23-12-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-12-15 | 근저당권설정 | 파주농업협동조합 | 8억 400만 | 말소기준 |
| 을7 | 24-03-14 | 근저당권설정 | 지에이코리아주식회사 | 2억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 8073만
- 매각비용
- 571만
- 배당 가능액
- 3억 7501만
- 소유자 잔여
- 1억 2501만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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