인천지법 2025타경508337-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 3차 매각기일 · 최저가 4655만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.30㎡ (1.3평)

건물면적

19.35㎡ (5.9평)

토지면적

4.30㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

465만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1451만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

정각로

건물 · 대지권

건물

19.35㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1139 · 일반상업지역 · 4.30㎡ (1.3평)

호

13층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “인천광역시청” 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 및 인천2호선 ""인천시청역"")이 인근에 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 13층 건물 내 제3층 제310호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 광대로변, 서측으로 중로변 및 동측으로 소로변에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1):일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-06-10)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2):일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 3층310호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 3층310호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 오피스텔 지4층 985.38㎡ 지3층 951.07㎡ 지2층 1,039.51㎡ 지1층 704.1㎡ 1층 710.74㎡ 2층 820.35㎡ 3층 782.87㎡ 4층 782.87㎡ 5층 782.87㎡ 6층 782.87㎡ 7층 782.87㎡ 8층 782.87㎡ 9층 782.87㎡ 10층 782.87㎡ 11층 782.87㎡ 12층 782.87㎡ 13층 782.87㎡ 철근콘크리트구조 19.35 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 302m · 구월중학교 · 중학교
• 367m · 석천초등학교 · 초등학교
• 496m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 600m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 645m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 702m · 구월여자중학교 · 중학교
• 785m · 동인천중학교 · 중학교
• 790m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 886m · 정각초등학교 · 초등학교
• 915m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1011m · 인제고등학교 · 고등학교

버스

• 176m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 183m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 223m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 232m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 238m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-26, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,148,250원 (낙찰가 46,550,000원 기준 · 배당 45,851,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-26 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4655만

매각비용

69만

배당 가능액

4585만

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