인천지법 2025타경508366-1 로데오프라자21

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-13 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2703만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

87.06㎡ (26.3평)

건물면적

488.78㎡ (147.9평)

제시외면적

없음

보증금

4270만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 2793만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로489번길

건물 · 대지권

건물

로데오프라자21 · 488.78㎡ (147.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구월동 1463-2 · 87.06㎡ (26.3평)

호

9층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""터미널사거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업 업무시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 ""예술회관역"" 및 ""인천터미널역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상9층건 내 제지하층 제비101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2001.09.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설임. 종전 이용상황은 아래와 같으며 현재 영업중단 및 공실상태임. 제비101호 및 제비102호 : '로데오 낚시카페' 제비202호 및 제비203호 : '레전드 야구존'

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로(인하로489번길), 남측으로 노폭 약 4미터 보행자 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비102호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비202호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건 상가건물 구조는 지하층 비202,비203호(스크린야구장)에서 계단으로 반층을 올라가면 지하층 비101호,비102호(낚시카페)가 있

인천광역시 남동구 구월동 1463-2 지하층비101호 · 철근콘크리트조 488.778966㎡

인천광역시 남동구 구월동 1463-2 지하층비102호 · 철근콘크리트조 72.798534㎡

인천광역시 남동구 구월동 1463-2 지하층비202호 · 철근콘크리트구조 226.07629㎡

인천광역시 남동구 구월동 1463-2 지하층비203호 · 철근콘크리트구조 444.11733㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO(O)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비101호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 근린생활시설 및 운동시설 지하4층 1015.45㎡ 지하3층 1214.50㎡ 지하2층 1219.075㎡ 지하1층 608.015㎡ 1층 998.96㎡ 2층 370.36㎡ 3층 998.96㎡ 4층 998.96㎡ 5층 998.96㎡ 6층 998.96㎡ 7층 915.753㎡ 8층 473.407㎡ 9층 181.94㎡ 철근콘크리트조 488.778966㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 구월여자중학교 · 중학교
• 647m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 670m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 710m · 승학초등학교 · 초등학교
• 721m · 성리중학교 · 중학교
• 756m · 관교초등학교 · 초등학교
• 761m · 성리초등학교 · 초등학교
• 831m · 관교중학교 · 중학교
• 926m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1021m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1074m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1152m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 78m · 구월동로데오거리 · 21, 순환56
• 121m · 인천터미널사거리입구 · 21, 순환56
• 155m · 이토상가 · 21, 42, 566, 순환56
• 160m · 롯데백화점(인천터미널) · 11, 111-2, 1300, 21, 22, 27, 3-2, 303, 35, 36, 38, 4, 42, 46, 5, 514-1, 520, 566, 6-1, 790, 790B, 800, 801, 82, 순환51
• 194m · 롯데백화점(인천터미널) · 11, 21, 22, 27, 35, 36, 38, 4, 42, 46, 5, 514-1, 534, 6, 790, 790A, 82, 순환51, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-14, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2020.08.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-14 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2703만

매각비용

640만

배당 가능액

4억 2062만

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