경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경508421-1 제1호
인천광역시 남동구 구월동 349-43 제1호 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 349-43 제1호 4층401호
- 감정가
- 1억 300만
- 최저가
- 5047만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 45.90㎡ (13.9평) · 토지 14.00㎡ (4.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 363만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5047만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.00㎡ (4.2평)
- 건물면적
- 45.90㎡ (13.9평)
- 토지면적
- 14.00㎡ (4.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 504만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8076만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 구월남로289번길
건물 · 대지권
- 건물
- 제1호 · 45.90㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 349-43 · 14.00㎡ (4.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 나OO
- 소유자
- 나OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""모래내시장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 ""모래내시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1995.08.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측 및 남서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-24 | sd | 2025.10.11 도달 |
| 25-08-29 | sd | 2025.09.07 폐문부재 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.15 주소불명 |
| 25-06-04 | sd | 2025.06.22 폐문부재 |
| 25-04-28 | sd | 2025.05.11 폐문부재 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.10 주소불명 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 349-43 제1호 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 구월동 349-43 4층401호 · 철근콘크리트조 45.90㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 박OO
- 압류권자
- 케OOOOOOOOOOOO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 나OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-27 · 인천광역시 남동구 구월동 349-43 제1호 4층401호 · 철근콘크리트조 45.90㎡
- 26-07-27 · 인천광역시 남동구 구월동 349-43 제1호 4층401호 · 철근콘크리트조 45.90㎡
등기부등본
권리 41건 · 등기부 현황
주변
학군
- 484m · 구월초등학교 · 초등학교
- 531m · 정각중학교 · 중학교
- 594m · 신월초등학교 · 초등학교
- 649m · 정각초등학교 · 초등학교
- 763m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 871m · 간석초등학교 · 초등학교
- 946m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 1026m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 1077m · 상인천중학교 · 중학교
- 1077m · 인동초등학교 · 초등학교
- 1100m · 상인천중학교 · 중학교
- 1172m · 구월중학교 · 중학교
버스
- 93m · 모래내시장 · 532, 540
- 139m · 모래내시장 · 532, 540
- 222m · 한희빌딩 · 532, 540
- 226m · 모래내시장역(3번출구) · 9100인천
- 229m · 모래내시장역(2번출구) · 9100인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-24, 박판희)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,287,050원 (낙찰가 50,470,000원 기준 · 배당 49,712,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-24 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-10-27 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-09-14 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 99-09-30 | 가압류 | 주식회사한빛은행 | 195만 | 말소 |
| 갑5 | 00-05-24 | 2번임의경매신청, 3번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-05-24 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 00-10-04 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 00-10-14 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 00-11-27 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 03-04-14 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 03-05-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 11-05-11 | 소유권이전 | 송○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 13-12-17 | 소유권이전 | 이○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 15-02-12 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 18-05-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 19-01-14 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 19-04-08 | 소유권이전 10번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 19-04-08 | 소유권이전 | 이○○ | 8800만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 19-09-05 | 소유권이전 | 한○○ | 8800만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 21-12-24 | 소유권이전 | 나○○ | 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 25-03-17 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1840만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-03-25 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-09-05 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 95-09-05 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 95-10-27 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1690만 | 말소 |
| 을4 | 00-05-24 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 00-05-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3120만 | 말소 |
| 을5-1 | 00-10-21 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-2 | 03-05-22 | 5번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5-3 | 03-05-22 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-04-06 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-05-11 | 근저당권설정 | 월산새마을금고 | 7200만 | 말소 |
| 을7-1 | 14-05-08 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-02-12 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-02-12 | 근저당권설정 | 신대방1동새마을금고 | 500만 | 말소 |
| 을10 | 19-04-08 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-04-08 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 5880만 | 말소 |
| 을12 | 19-05-16 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-10-25 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7900만 | 조건부인수 |
| 을14 | 21-12-24 | 근저당권설정 | 박○○ | 1200만 | 말소기준 |
| 을14-1 | 25-03-14 | 14번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5047만
- 매각비용
- 75만
- 배당 가능액
- 4971만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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