경매 · 아파트
인천지법 2025타경508450-1 현광아파트
인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호
- 감정가
- 1억 4000만
- 최저가
- 3361만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 52.95㎡ (16.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 210만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3361만 (24%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.32㎡ (8.9평)
- 건물면적
- 52.95㎡ (16.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 336만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2463만
- 담당계
- 24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경원대로939번길
건물 · 대지권
- 건물
- 현광아파트 · 52.95㎡ (16.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 간석동 616-81 · 29.32㎡ (8.9평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 경인선전철 ""간석역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 ""석정로"" 및 ""경원대로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 ""간석역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5층 512호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1991년 5월 14일]
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- ""아파트""로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(북측 및 서측)와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-86)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부와 별 차이 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-01 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-04-01 | sd | 2025.04.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
인천광역시 남동구 간석동 616-81 다동 5층512호 · 철근콘크리트조 52.95㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-04 · 인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호 · 철근콘크리트조 52.95㎡
- 26-09-04 · 인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호 · 철근콘크리트조 52.95㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 478m · 석정중학교 · 중학교
- 519m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 579m · 석암초등학교 · 초등학교
- 602m · 성산효대학원대학교
- 604m · 인천남고등학교 · 고등학교
- 607m · 석정초등학교 · 초등학교
- 781m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 816m · 경원초등학교 · 초등학교
- 941m · 인천주원초등학교
- 1008m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1122m · 십정초등학교 · 초등학교
- 1351m · 하정초등학교 · 초등학교
버스
- 73m · 광명아파트 · 10, 28-1, 566, 62
- 107m · 신동아아파트 · 23, 3-2, 35
- 129m · 신동아아파트 · 23, 3-2, 35
- 237m · 주안5동행정복지센터 · 510
- 270m · 광명아파트 · 564
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-26, 신한카드 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.03.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-26)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-26 · 신한카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-05-30 | 소유권이전 | 민○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-07-18 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-03-28 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 11-05-16 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 3342만 | 말소 |
| 갑5 | 11-06-23 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 12-07-16 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1112만 | 말소 |
| 갑7 | 12-08-01 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 3999만 | 말소 |
| 갑8 | 12-09-07 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 12-10-12 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 2억 114만 | 말소 |
| 갑10 | 13-03-20 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국씨티은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 13-04-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 14-01-20 | 7번가압류, 9번가압류, 10번임의경매개시결 정, 11번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 14-01-20 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 16-05-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-07-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 21-11-15 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-12-09 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-03-26 | 강제경매개시결정 | 신한카드 주식회사 | — | 말소기준 |
| 갑19 | 25-06-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 91-05-30 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-07-18 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 02-07-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-07-18 | 근저당권설정 | 주식회사한미은행 | 6500만 | 말소 |
| 을3-1 | 05-04-19 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 05-04-19 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-01-20 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-01-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7272만 | 말소 |
| 을6 | 21-12-31 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3361만
- 매각비용
- 50만
- 배당 가능액
- 3310만
- 소유자 잔여
- 3310만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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