인천지법 2025타경508479-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 5880만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.87㎡ (6.0평)

건물면적

39.06㎡ (11.8평)

토지면적

19.87㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

9263만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로268번길

건물 · 대지권

건물

39.06㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 906-8 · 19.87㎡ (6.0평)

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

박O

소유자

박O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천예술고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립,아파트등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역이 소재하는바 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층(사용승인일:1991.05.31)중 제4층 제401호건으로서, 외벽:몰탈위 페인트마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사지 정방형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-14)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6088)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 제401호로 등재되어 있으나 현황 제501로 표기(사진참조)되어 있으며, 벽면에 원욱빌라 ""나""동으로 표기되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 906-8 4층401호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 906-8 4층401호 · 철근콘크리트조 39.06㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 간석동 906-8 4층401호 · 철근콘크리트조 39.06㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 간석동 906-8 4층401호 · 철근콘크리트조 39.06㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 482m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 519m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 624m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 630m · 석천초등학교 · 초등학교
• 669m · 동인천중학교 · 중학교
• 672m · 구월중학교 · 중학교
• 701m · 경원초등학교 · 초등학교
• 761m · 인천주원초등학교
• 834m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 879m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 984m · 인제고등학교 · 고등학교

버스

• 202m · 인천예술고등학교 · 540
• 233m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 260m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 357m · 극동.금호아파트 · 1601, 33, 540, 566, 8
• 383m · 석산로 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-27, 최지훈)

→ 최선순위설정일자(2025.03.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-27 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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