인천지법 2025타경508498-1 대흥파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.50㎡ (4.4평)

건물면적

48.78㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

9487만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

모래내로

건물 · 대지권

건물

대흥파크 · 48.78㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 349-807 · 14.50㎡ (4.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""모래내어린이공원"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 '모래내시장역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 349-807 대흥파크 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 349-807 1층101호 · 철근콘크리트조 48.78㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 남동구 구월동 349-807 대흥파크 1층101호 · 철근콘크리트조 48.78㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 남동구 구월동 349-807 대흥파크 1층101호 · 철근콘크리트조 48.78㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 550m · 정각중학교 · 중학교
• 604m · 구월초등학교 · 초등학교
• 678m · 정각초등학교 · 초등학교
• 696m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 701m · 신월초등학교 · 초등학교
• 799m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 841m · 간석초등학교 · 초등학교
• 957m · 인동초등학교 · 초등학교
• 1012m · 상인천중학교 · 중학교
• 1032m · 상인천중학교 · 중학교
• 1047m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1053m · 만수여자중학교 · 중학교

버스

• 217m · 모래내시장 · 535
• 225m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A
• 238m · 모래내시장 · 532, 540
• 242m · 한희빌딩 · 532, 540
• 243m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-28, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,876,500원 (낙찰가 65,100,000원 기준 · 배당 64,123,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-28 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6510만

매각비용

97만

배당 가능액

6412만

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