인천지법 2025타경508646-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 3차 매각기일 · 최저가 4655만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.11㎡ (6.4평)

건물면적

36.38㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

465만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월로336번길

건물 · 대지권

건물

36.38㎡ (11.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

만수동 946-13 · 21.11㎡ (6.4평)

호

3층

당사자

채권자

강OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수역' 남서측 인근에 위치한 한샘다세대 제1층 제 101호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '만수역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건 내 1층 101호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1988.11.25) 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 서측으로 약 15 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상 '1층 101호'이나 현황 현관문 표시 '201'되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 946-13 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 현황상 상세건물명은 `한샘빌라 4동`이며 지하는 세대층호수 표지판이 101호,10

인천광역시 남동구 만수동 946-13 1층101호 · 벽돌조 36.38㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-14 · 인천광역시 남동구 만수동 946-13 1층101호 · 벽돌조 36.38㎡
• 26-08-14 · 인천광역시 남동구 만수동 946-13 1층101호 · 벽돌조 36.38㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 553m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 670m · 만수여자중학교 · 중학교
• 702m · 인수초등학교 · 초등학교
• 769m · 새말초등학교 · 초등학교
• 773m · 만수중학교 · 중학교
• 812m · 건설기술교육원
• 872m · 신월초등학교 · 초등학교
• 919m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 962m · 만수초등학교 · 초등학교
• 964m · 정각중학교 · 중학교
• 1004m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 현광아파트(호산부인과) · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A
• 166m · 현광아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A
• 235m · 만수역 · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A
• 290m · 만수역 · 9100
• 300m · 만수역 · 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-08, 강옥수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-08 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

4655만

매각비용

69만

배당 가능액

4585만

소유자 잔여

4585만

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