경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경508656-1
인천광역시 남동구 구월동 1304-7 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1304-7 1층101호
- 감정가
- 7200만
- 최저가
- 3528만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 37.72㎡ (11.4평) · 토지 10.28㎡ (3.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 309만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3528만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.28㎡ (3.1평)
- 건물면적
- 37.72㎡ (11.4평)
- 토지면적
- 10.28㎡ (3.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 352만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7149만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 구월말로
건물 · 대지권
- 건물
- 37.72㎡ (11.4평) · 슬래브 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1304-7 · 10.28㎡ (3.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 모래내시장 남동측 인근에 위치하는 성신빌라 3동 (통칭) 1층 101호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 알씨조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 하이새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완만하게 북향경사진 정방형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 폭 약3미터내외의 막다른 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-06 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-07-02 | sd | 2025.07.14 폐문부재 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.15 폐문부재 |
| 25-04-26 | sd | 2025.04.30 주소불명 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.17 도달 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1304-7 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 현황 상세
인천광역시 남동구 구월동 1304-7 1층101호 · 알씨조 37.72㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 남OO
- 교부권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 남OO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-19 · 인천광역시 남동구 구월동 1304-7 1층101호 · 알씨조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 131.54㎡ 1층 131.54㎡ 2층 131.54㎡ 3층 131.54㎡ 4층 131.54㎡ 알씨조 37.72㎡
등기부등본
권리 60건 · 등기부 현황
주변
학군
- 562m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 605m · 신월초등학교 · 초등학교
- 687m · 구월초등학교 · 초등학교
- 697m · 정각중학교 · 중학교
- 818m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 823m · 정각초등학교 · 초등학교
- 995m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1022m · 만수여자중학교 · 중학교
- 1028m · 인수초등학교 · 초등학교
- 1046m · 건설기술교육원
- 1067m · 인동초등학교 · 초등학교
- 1073m · 만수초등학교 · 초등학교
버스
- 113m · 한희빌딩 · 532, 540
- 201m · 은성아파트 · 532, 540
- 249m · 은성프레미오 · 532, 540
- 276m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A
- 287m · 모래내시장 · 532, 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-01-05, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,249,200원 (낙찰가 35,280,000원 기준 · 배당 34,750,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-01-05
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑28-1 | 28번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-11-01 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-05-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 98-09-12 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 99-08-03 | 2번압류, 3번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 99-08-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 00-10-26 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 01-01-17 | 가압류 | 엘지캐피탈주식회사 | 961만 | 말소 |
| 갑8 | 01-03-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 02-01-14 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 02-06-10 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 02-11-30 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 348만 | 말소 |
| 갑12 | 03-01-29 | 가압류 | 외환신용카드주식회사 | 462만 | 말소 |
| 갑13 | 03-02-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 04-04-08 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 04-04-08 | 11번가압류, 12번가압류, 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 07-03-13 | 소유권이전 | 박○○ | 1800만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 07-08-31 | 가압류 | 정○○ | 2200만 | 말소 |
| 갑18 | 07-11-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 07-12-20 | 임의경매개시결정 | 주식회사모아상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑20 | 08-08-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 08-08-04 | 17번가압류, 18번압류, 19번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 09-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 10-01-15 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 10-08-13 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 갑26 | 11-03-28 | 24번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 11-03-28 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑27 | 12-11-14 | 임의경매개시결정 | 인천한마음신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑28 | 13-07-16 | 소유권이전 | 주○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑29 | 13-07-16 | 27번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 18-10-22 | 소유권이전 | 김○○ | 8100만 | 부담이 아님 |
| 갑31 | 21-01-05 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑32 | 25-04-15 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을20-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-10-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 97-10-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-11-01 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 2600만 | 말소 |
| 을4 | 97-11-12 | 근저당권설정 | 원○○ | 900만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-12-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-12-09 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 99-05-21 | 4번근저당권부채권 가압류 | 2억 2000만 | 말소 | |
| 을5 | 99-08-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 4-1번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 99-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을7 | 00-10-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 00-10-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3060만 | 말소 |
| 을9 | 04-04-08 | 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 07-03-13 | 근저당권설정 | 주식회사 모아상호저축은행 | 2600만 | 말소 |
| 을11 | 07-07-09 | 근저당권설정 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 을10-1 | 08-01-25 | 10번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을12 | 08-08-04 | 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 08-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사모아상호저축은행 | 6760만 | 말소 |
| 을13-1 | 10-07-22 | 13번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을14 | 10-10-13 | 주택임차권 | 박○○ | 1500만 | 말소 |
| 을15 | 11-03-28 | 13번근저당권설정, 14번주택임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 11-03-28 | 근저당권설정 | 인천한마음신용협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을17 | 13-07-16 | 16번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 13-07-16 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 3600만 | 말소 |
| 을19 | 18-09-05 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-12-23 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3528만
- 매각비용
- 52만
- 배당 가능액
- 3475만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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