인천지법 2025타경508900-1 금호오션타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-18 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 5572만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

96.74㎡ (29.3평)

건물면적

456.26㎡ (138.0평)

제시외면적

101.70

보증금

7557만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 9097만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

능허대로

건물 · 대지권

건물

금호오션타워 · 456.26㎡ (138.0평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고잔동 705-15 · 96.74㎡ (29.3평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOO (OOOOOOOO OOOO)

소유자

주OOO OOO (OOOOOOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 동춘동 소재 “동막역"" 남동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 남동국가산업단지로서, 각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제417호 외 1개호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측 및 북서측으로 각각 중로변에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층418호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 417호, 418호 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건 1목록과 2목록은 공동의 출

인천광역시 남동구 고잔동 705-15 4층417호 · 프리케스트콘크리트구조 96.075㎡

인천광역시 남동구 고잔동 705-15 4층418호 · 프리케스트콘크리트구조 258.4875㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 지1층 5410.3925㎡ 1층 4905.935㎡ 2층 4908.775㎡ 3층 4908.775㎡ 4층 4908.775㎡ 5층 4908.775㎡ 6층 4908.775㎡ 7층 4908.775㎡ 8층 3991.585㎡ 9층 2579.67㎡ 10층 2228.55㎡ 옥탑1층 199.745㎡ 프리케스트콘크리트구조 96.075㎡
• 26-08-24 · 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층418호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 지1층 5410.3925㎡ 1층 4905.935㎡ 2층 4908.775㎡ 3층 4908.775㎡ 4층 4908.775㎡ 5층 4908.775㎡ 6층 4908.775㎡ 7층 4908.775㎡ 8층 3991.585㎡ 9층 2579.67㎡ 10층 2228.55㎡ 옥탑1층 199.745㎡ 프리케스트콘크리트구조 258.4875㎡
• 26-08-24 · 소재지:인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 417호, 418호 · 등록번호:제2022-477호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1060m · 박문중학교 · 중학교
• 1067m · 인천동막초등학교 · 초등학교
• 1199m · 송원초등학교 · 초등학교
• 1212m · 인천뷰티예술고등학교 · 고등학교
• 1232m · 인천여자중학교 · 중학교
• 1280m · 인천서면초등학교 · 초등학교
• 1416m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1493m · 인천대건고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 유수지 · 3-2, 35, 65
• 112m · 유수지 · 3-2, 35, 65
• 184m · 금강다이아몬드 · 3-2, 35, 65
• 268m · 대기이에스티 · 65, 인천e음55
• 293m · 한풍산업 · 65, 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-24, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-24 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7억 5572만

매각비용

1133만

배당 가능액

7억 4439만

소유자 잔여

1억 1378만

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