인천지법 2025타경508997-1 아라트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 1057만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.50㎡ (7.7평)

건물면적

134.75㎡ (40.8평)

제시외면적

없음

보증금

4105만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3728만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현역로

건물 · 대지권

건물

아라트라움 · 134.75㎡ (40.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 631-4 · 일반상업지역 · 25.50㎡ (7.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천동방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 상업용빌딩 및 업무시설, 마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권을 중심으로 성숙중인 중심상가지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인천논현 역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 101호외 2개호로서, (사용승인일: 2017.01.24) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은(1~3) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로(양계장집 아들) 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대미상임. ② 본건은(1~3) 내부 벽체 구분없이 일괄하여 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 102호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

- 본건 1,2,3목록은

인천광역시 남동구 논현동 631-4 1층 101호 · 철근콘크리트구조 36.26㎡

인천광역시 남동구 논현동 631-4 1층 102호 · 철근콘크리트구조 53.9㎡

인천광역시 남동구 논현동 631-4 1층 103호 · 철근콘크리트구조 44.59㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

압류권자

인OOOO OOO OOOO

임차인

배OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설 지3층 468.54㎡ 지2층 593.91㎡ 지1층 593.91㎡ 1층 342.33㎡ 2층 417.77㎡ 3층 417.77㎡ 4층 417.77㎡ 5층 417.77㎡ 6층 417.77㎡ 7층 417.77㎡ 8층 417.77㎡ 9층 417.77㎡ 10층 417.77㎡ 11층 417.77㎡ 12층 417.77㎡ 13층 417.77㎡ 14층 419.75㎡ 15층 419.75㎡ 옥탑1층 61.87㎡ 철근콘크리트구조 36.26㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설 지3층 468.54㎡ 지2층 593.91㎡ 지1층 593.91㎡ 1층 342.33㎡ 2층 417.77㎡ 3층 417.77㎡ 4층 417.77㎡ 5층 417.77㎡ 6층 417.77㎡ 7층 417.77㎡ 8층 417.77㎡ 9층 417.77㎡ 10층 417.77㎡ 11층 417.77㎡ 12층 417.77㎡ 13층 417.77㎡ 14층 419.75㎡ 15층 419.75㎡ 옥탑1층 61.87㎡ 철근콘크리트구조 36.26㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 102호 · 철근콘크리트구조 53.9㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 102호 · 철근콘크리트구조 53.9㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 103호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설 지3층 468.54㎡ 지2층 593.91㎡ 지1층 593.91㎡ 1층 342.33㎡ 2층 417.77㎡ 3층 417.77㎡ 4층 417.77㎡ 5층 417.77㎡ 6층 417.77㎡ 7층 417.77㎡ 8층 417.77㎡ 9층 417.77㎡ 10층 417.77㎡ 11층 417.77㎡ 12층 417.77㎡ 13층 417.77㎡ 14층 419.75㎡ 15층 419.75㎡ 옥탑1층 61.87㎡ 철근콘크리트구조 44.59㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 103호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설 지3층 468.54㎡ 지2층 593.91㎡ 지1층 593.91㎡ 1층 342.33㎡ 2층 417.77㎡ 3층 417.77㎡ 4층 417.77㎡ 5층 417.77㎡ 6층 417.77㎡ 7층 417.77㎡ 8층 417.77㎡ 9층 417.77㎡ 10층 417.77㎡ 11층 417.77㎡ 12층 417.77㎡ 13층 417.77㎡ 14층 419.75㎡ 15층 419.75㎡ 옥탑1층 61.87㎡ 철근콘크리트구조 44.59㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 동방초등학교 · 초등학교
• 372m · 동방중학교 · 중학교
• 460m · 인천한누리학교
• 581m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 603m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 629m · 논현고등학교 · 고등학교
• 666m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 974m · 원동초등학교 · 초등학교
• 984m · 원동초등학교 · 초등학교
• 988m · 논현초등학교 · 초등학교
• 1108m · 고잔중학교 · 중학교
• 1122m · 인천고잔초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 242m · 논현6단지어진마을한화꿈에그린A정문 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 250m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 258m · 논현5단지달맞이마을 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 259m · 논현신일해피트리아파트 · 103-1, 20, 38, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-12, 인주새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.03.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-12 · 인주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 1057만

매각비용

615만

배당 가능액

4억 441만

소유자 잔여

4억 441만

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