인천지법 2025타경509121-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4357만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.75㎡ (4.5평)

건물면적

65.92㎡ (19.9평)

토지면적

14.75㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1435만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

65.92㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1116 · 준주거지역 · 14.75㎡ (4.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 약 500m 내외에 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 9층 902호로서, (사용승인일 : 2018.02.05) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 ""오피스텔"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 광대로변에 접하고 서측과 북측으로 노폭 약8m 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2023.7.17. 임차보증금 318,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1116 아이뷰 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 1116 9층902호 · 철근콘크리트구조 65.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

부OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1116 아이뷰 9층902호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 오피스텔 지1층 514.2㎡ 1층 324.7㎡ 2층 329.94㎡ 3층 324.7㎡ 4층 324.7㎡ 5층 324.7㎡ 6층 324.7㎡ 7층 324.7㎡ 8층 324.7㎡ 9층 324.7㎡ 10층 324.7㎡ 11층 324.7㎡ 12층 324.7㎡ 13층 249.42㎡ 14층 249.42㎡ 옥탑1층 18.4㎡ 옥탑2층 24.64㎡ 철근콘크리트구조 65.92㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 464m · 동인천중학교 · 중학교
• 497m · 인천고등학교 · 고등학교
• 546m · 관교초등학교 · 초등학교
• 594m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 619m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 622m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 752m · 구월여자중학교 · 중학교
• 792m · 관교중학교 · 중학교
• 822m · 관교여자중학교 · 중학교
• 848m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 855m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 128m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 267m · 승기사거리 · 21, 45
• 307m · 구월우체국 · 21, 45
• 318m · 구월동우체국 · 21, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-30)가 현 소유자 취득일(2020-02-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4357만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4141만

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