인천지법 2025타경509257-1 인코아즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 2242만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.04㎡ (23.3평)

건물면적

328.27㎡ (99.3평)

토지면적

77.04㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

3224만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9600만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청능대로595번길

건물 · 대지권

건물

인코아즈 · 328.27㎡ (99.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 617-2 · 77.04㎡ (23.3평)

호

14층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천은봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""인천논현역""이 소재하며, 대중교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부(집합건축물대장)상 음식점으로 되어 있으며, 골프연습장으로 이용 하였으나, 현황은 ""공실""로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 및 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -2층 외부 안내표시는 ""실내골프연습장""(후첨 사진용지 참조)으로 되어 있으나, 폐업하여 현황 ""공실"" 상태로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 골프실내연습장으로 임

인천광역시 남동구 논현동 617-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 328.27㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

근저당권자

신OOOOO

압류권자

남OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 425.98㎡ 지1층 506.6㎡ 1층 266.01㎡ 2층 424.35㎡ 3층 398.4㎡ 4층 398.4㎡ 5층 398.4㎡ 6층 398.4㎡ 7층 398.4㎡ 8층 398.4㎡ 9층 398.4㎡ 10층 398.4㎡ 11층 398.4㎡ 12층 398.4㎡ 13층 398.4㎡ 14층 64.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 328.27㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 논현고등학교 · 고등학교
• 371m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 476m · 동방초등학교 · 초등학교
• 547m · 동방중학교 · 중학교
• 652m · 논현초등학교 · 초등학교
• 735m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 768m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 772m · 원동초등학교 · 초등학교
• 781m · 원동초등학교 · 초등학교
• 798m · 인천한누리학교
• 884m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 893m · 소래초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 청능로사거리 · 1301, 1302, 303-1, M6410, 인천e음53
• 104m · 청능로사거리 · 16-1, 20, 27, 38, 537, 6-1
• 116m · 청능로사거리 · 1301, 1302, 16-1, 20, 27, 303-1, 38, 537, 6, 인천e음53
• 159m · 논현8단지동산마을 · 1301인천, M6461인천
• 176m · 논현중앙공원.남동논현도서관 · 20, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-20, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2019.12.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2242만

매각비용

483만

배당 가능액

3억 1758만

소유자 잔여

5258만

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