경매 · 아파트
인천지법 2025타경509298-1 구월힐스테이트
인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1309동 7층 704호
매각기일 (지난 기일) · 변경
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1309동 7층 704호
- 감정가
- 6억 4800만
- 최저가
- 6억 4800만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 115.67㎡ (35.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 6억 4800만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.90㎡ (13.3평)
- 건물면적
- 115.67㎡ (35.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6480만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2131만
- 담당계
- 21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 구월로
건물 · 대지권
- 건물
- 구월힐스테이트 · 115.67㎡ (35.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 구월동 23 · 43.90㎡ (13.3평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '석천사거리역' 남측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 석천사거리역(지하철 인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제7층 제704호으로서, (사용승인일 : 2007.08.01) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-23 | sd | 2025.07.25 도달 |
| 25-05-19 | sd | 2025.05.21 도달 |
| 25-05-19 | sd | 2025.05.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1309동 7층 704호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
인천광역시 남동구 구월동 23 1309동 7층 704호 · 철근콘크리트구조 115.6671㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OO
- 교부권자
- 부OOOO
- 근저당권자
- 계OOOOOO
- 배당요구권자
- 이OO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 서OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-09 · 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1309동 7층 704호 · 철근콘크리트구조 115.6671㎡
- 26-09-09 · 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1309동 7층 704호 · 철근콘크리트구조 115.6671㎡
등기부등본
권리 16건 · 등기부 현황
주변
학군
- 127m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 203m · 석천초등학교 · 초등학교
- 266m · 구월중학교 · 중학교
- 369m · 정각초등학교 · 초등학교
- 468m · 간석초등학교 · 초등학교
- 499m · 정각중학교 · 중학교
- 591m · 인제고등학교 · 고등학교
- 696m · 구월초등학교 · 초등학교
- 719m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 727m · 상인천중학교 · 중학교
- 756m · 인천예술고등학교 · 고등학교
- 761m · 상인천중학교 · 중학교
버스
- 43m · 구월2동행정복지센터 · 9100
- 67m · 구월2동행정복지센터 · 1601, 790, 790A, 790B
- 77m · 구월2동행정복지센터 · 1601, 790, 790A, 790B
- 78m · 석천사거리역 · 11, 22, 535, 8, 8A
- 152m · 석천사거리역 · 535, 8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-01, 계양새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2020.04.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-04-01)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-01 · 계양새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-10-12 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 17-10-16 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-02-06 | 소유권이전 | 김○○ | 6억 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-05-15 | 강제경매개시결정 | 서울신용보증재단 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-05-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 07-10-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 6640만 | 말소 |
| 을1-1 | 10-03-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 10-03-29 | 1번근저당권변경 | 1억 8240만 | 말소 | |
| 을1-3 | 14-11-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 14-11-13 | 1번근저당권변경 | 5114만 | 말소 | |
| 을2 | 17-10-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 4440만 | 말소 |
| 을3 | 17-10-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-01-08 | 근저당권설정 | 주식회사페퍼저축은행 | 6960만 | 말소 |
| 을5 | 20-04-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-04-01 | 근저당권설정 | 계양새마을금고 | 3억 5090만 | 말소기준 |
| 을7 | 20-04-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 4800만
- 매각비용
- 972만
- 배당 가능액
- 6억 3828만
- 소유자 잔여
- 6억 3828만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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