경매· 상가
인천지법 2025타경509301-2 승연프라자
인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층304호
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1756만497만/평· 감정가 4억 4400만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1756만감정가 대비 49%
- 감정가
- 4억 4400만
- 최저 평당가
- 497만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1756만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2억 1756만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.34㎡ (11.9평)
- 건물면적
- 144.78㎡ (43.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2175만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 4000만
- 도로명주소
- 서창남순환로216번길
건물 · 대지권
- 건물
- 승연프라자 · 144.78㎡ (43.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 서창동 703-2 · 39.34㎡ (11.9평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""인천한빛초등학교"" 동측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제2층 제206호, 제3층 제304호, 제3층 제305호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 공히 '일반음식점'으로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측 및 남동측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도 및 보행자도로와 각각 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급도면 및 외관관찰과 탐문조사 결과 등을 종합 고려하여 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 3. 본건 기호(1) 제2층 제206호는 도면상 기존 출입문에 더하여 추가적인 출입문을 만든것으로 판단되며 내부에 적치된 물건등이 다소 있는 것으로 외부 관찰로 조사되었는 바 임대차계약 등이 존재하는 것으로 추정되오니 경매 참여자께서는 양지 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-04 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.17 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.22 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.23 폐문부재 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.30 폐문부재 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.23 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층206호 · 집합건물
목록 2 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층304호 · 집합건물
목록 3 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층305호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 1
- 본건 부동산 1목록은 폐문부재
부동산 인천광역시 남동구 서창동 703-2 2층206호 · 철근콘크리트구조 98.52㎡
부동산 인천광역시 남동구 서창동 703-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 144.78㎡
부동산 인천광역시 남동구 서창동 703-2 3층305호 · 철근콘크리트구조 149.9㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사메가씨엔디,양○○ | 304호 | 10,000,000 | 20180510~20200509 |
부동산표시목록
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 메OOOOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 남OO
근저당권자 강OOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
채권자 강OOOOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-19 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층304호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 900.18㎡ 지1층 1022.01㎡ 1층 908.34㎡ 2층 936.46㎡ 3층 811.77㎡ 4층 811.77㎡ 5층 811.77㎡ 6층 671.85㎡ 7층 671.85㎡ 8층 671.85㎡ 옥탑1층 55.12㎡ 옥탑2층 40.56㎡ 철근콘크리트구조 144.78㎡
26-08-19 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층304호 · 철근콘크리트구조 144.78㎡
당사자
- 채권자
- 강OOOOOOOOO
- 채무자
- 손OO
- 소유자
- 손OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 22억 551만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 418m인천한빛초등학교초등학교
- 712m장서초등학교초등학교
- 1152m서창중학교중학교
- 1405m서창초등학교초등학교
버스
- 93m서창이편한세상1002동1302인천
- 141m센타빌딩1302, 15, 21, 33, 5, 6, M6439, 급행99, 순환56
- 167m신한빌딩1302, 15, 21, 33, 5, 6-1, M6439, 급행99, 순환56
- 188m서창119안전센터1302, 33, 5, 6
- 219m서창119안전센터1302, 21, 33, 5, 6-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층304호
- 감정가
- 4억 4400만
- 최저가
- 2억 1756만 (49%)
- 건물면적
- 144.78㎡ (43.8평)
- 대지권면적
- 39.34㎡ (11.9평)
- 기일
- 26-09-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 22억 551만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-09-26 · 강진한들농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-09-13 | 소유권보존 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-08-21 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-01-25 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-01-25 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 20-07-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-07-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 22-04-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 22-05-02 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-2 | 23-01-27 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 23-04-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-09-26 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 24-10-07 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-10-07 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-11-25 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4억 7511만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-01-09 | 가압류 | 주식회사하나은행 | 5억 | 소멸 |
| 갑14 | 25-04-25 | 가압류 | 메리츠캐피탈주식회사 | 1억 240만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-05-16 | 임의경매개시결정 | 강진한들농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑16 | 26-01-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 26-04-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 26-04-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 26-05-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을703-2 | 승연프라자 제 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 16-09-13 | 근저당권설정 | 미추홀신용협동조합 | 3억 810만 | 말소 |
| 을2 | 17-08-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-09-26 | 근저당권설정 | 강진한들농업협동조합 | 11억 2800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1756만
- 매각비용
- 326만
- 배당 가능액
- 2억 1429만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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