인천지법 2025타경509301-2 승연프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1756만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.34㎡ (11.9평)

건물면적

144.78㎡ (43.8평)

제시외면적

없음

보증금

2175만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 4000만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서창남순환로216번길

건물 · 대지권

건물

승연프라자 · 144.78㎡ (43.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서창동 703-2 · 39.34㎡ (11.9평)

호

8층

당사자

채권자

강OOOOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""인천한빛초등학교"" 동측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제2층 제206호, 제3층 제304호, 제3층 제305호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공히 '일반음식점'으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도 및 보행자도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급도면 및 외관관찰과 탐문조사 결과 등을 종합 고려하여 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 3. 본건 기호(1) 제2층 제206호는 도면상 기존 출입문에 더하여 추가적인 출입문을 만든것으로 판단되며 내부에 적치된 물건등이 다소 있는 것으로 외부 관찰로 조사되었는 바 임대차계약 등이 존재하는 것으로 추정되오니 경매 참여자께서는 양지 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층206호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층304호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

- 본건 부동산 1목록은 폐문부재

인천광역시 남동구 서창동 703-2 2층206호 · 철근콘크리트구조 98.52㎡

인천광역시 남동구 서창동 703-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 144.78㎡

인천광역시 남동구 서창동 703-2 3층305호 · 철근콘크리트구조 149.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

메OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

남OO

근저당권자

강OOOOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOO

채권자

강OOOOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층304호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 900.18㎡ 지1층 1022.01㎡ 1층 908.34㎡ 2층 936.46㎡ 3층 811.77㎡ 4층 811.77㎡ 5층 811.77㎡ 6층 671.85㎡ 7층 671.85㎡ 8층 671.85㎡ 옥탑1층 55.12㎡ 옥탑2층 40.56㎡ 철근콘크리트구조 144.78㎡
• 26-08-19 · 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 3층304호 · 철근콘크리트구조 144.78㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 712m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서창중학교 · 중학교
• 1405m · 서창초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 서창이편한세상1002동 · 1302인천
• 141m · 센타빌딩 · 1302, 15, 21, 33, 5, 6, M6439, 급행99, 순환56
• 167m · 신한빌딩 · 1302, 15, 21, 33, 5, 6-1, M6439, 급행99, 순환56
• 188m · 서창119안전센터 · 1302, 33, 5, 6
• 219m · 서창119안전센터 · 1302, 21, 33, 5, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-26, 강진한들농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.09.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-09-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-26 · 강진한들농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1756만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1429만

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