인천지법 2025타경509335-1 푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 80만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.02㎡ (3.3평)

건물면적

49.86㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1008만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청능대로

건물 · 대지권

건물

푸르지오시티 · 49.86㎡ (15.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 650-1 · 11.02㎡ (3.3평)

호

30층

당사자

채권자

김OO

채무자

정OOO OOOOO OOO

소유자

정OOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 전절역 인천논현역 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2010.06.04.인 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 12층 1206호로서 외 벽 : 복합판넬붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 오피스텔로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비와 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 판매시설 및 업무시설 등의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 서측과 북측으로 광대로의 도로에 접하여 있으며, 남동측으로 보행자전용도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 특수도로(보행자 전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 12층1206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 논현동 650-1 12층1206호 · 철골철근콘크리트구조 49.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

정OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 12층1206호 · 철골철근콘크리트구조 49.86㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 12층1206호 · 철골철근콘크리트구조 49.86㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 논현고등학교 · 고등학교
• 520m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 581m · 동방초등학교 · 초등학교
• 622m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 629m · 원동초등학교 · 초등학교
• 638m · 원동초등학교 · 초등학교
• 643m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 669m · 동방중학교 · 중학교
• 706m · 논현초등학교 · 초등학교
• 764m · 고잔중학교 · 중학교
• 849m · 인천한누리학교
• 893m · 인천소래초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 인천논현역앞 · 16-1, 38, 537, 6-1, 인천e음53
• 100m · 인천논현역앞 · 16-1, 38, 537, 6, 인천e음53
• 123m · 대우푸르지오복합상가 · 20, 27
• 166m · 논현중앙공원.남동논현도서관 · 20, 27
• 206m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 김민준)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,712,000원 (낙찰가 100,800,000원 기준 · 배당 99,288,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 80만

매각비용

151만

배당 가능액

9928만

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