인천지법 2025타경509421-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 143만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.17㎡ (4.0평)

건물면적

70.30㎡ (21.3평)

토지면적

13.19㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로59번길

건물 · 대지권

건물

70.30㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 841-12 · 준주거지역 · 13.17㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2017.12.29) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 7필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 8m, 남측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)~7) 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 만수동 841-12 5층501호 · 철근콘크리트구조70.3㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 5층501호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 지1층 100.13㎡ 1층 64.17㎡ 2층 314.58㎡ 3층 314.58㎡ 4층 314.58㎡ 5층 314.58㎡ 6층 314.58㎡ 7층 314.58㎡ 8층 314.58㎡ 9층 314.58㎡ 10층 314.58㎡ 11층 314.58㎡ 12층 314.58㎡ 13층 314.58㎡ 옥탑 30.24㎡ 철근콘크리트구조70.3㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 415m · 인동초등학교 · 초등학교
• 580m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 705m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 801m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 811m · 만수여자중학교 · 중학교
• 823m · 새말초등학교 · 초등학교
• 887m · 상인천중학교 · 중학교
• 912m · 상인천중학교 · 중학교
• 1116m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1130m · 만수북중학교 · 중학교
• 1177m · 미추홀 학교

버스

• 54m · 540번종점 · 540
• 73m · 성문교회 · 540
• 99m · 만월종합사회복지관 · 540
• 259m · 벽산아파트 · 540
• 407m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-23, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-23 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 143만

매각비용

152만

배당 가능액

9990만

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