인천지법 2025타경509662-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8036만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.73㎡ (2.3평)

건물면적

41.39㎡ (12.5평)

토지면적

7.73㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로591번길

건물 · 대지권

건물

41.39㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1136-3 · 7.73㎡ (2.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하는 통칭 ""위 너스타워"" 제1동 제7층 제702호로서, 주변은 동유형의 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생 활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철1호선 인천 시청역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제7층 제702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비, 지하주차장설비, 승강기설비 및 난방시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 장방형 토지를 '업무시설, 공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 10M의 보행자전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2 343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

남OO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

박O

임차인

주OOOOOOO(OOO OO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 7층702호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설 공동주택 및 근린생활시설 1층 278.8㎡ 2층 418.32㎡ 3층 418.32㎡ 4층 418.32㎡ 5층 418.32㎡ 6층 418.32㎡ 7층 418.32㎡ 8층 418.32㎡ 9층 398.3㎡ 10층 398.3㎡ 11층 398.3㎡ 12층 398.3㎡ 13층 398.3㎡ 14층 398.3㎡ 지하1층 688.3㎡ 지하2층 559.45㎡ 철근콘크리트구조 41.39㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 382m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 477m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 527m · 구월중학교 · 중학교
• 560m · 동인천중학교 · 중학교
• 579m · 석천초등학교 · 초등학교
• 643m · 구월여자중학교 · 중학교
• 692m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 855m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 865m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1007m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1111m · 정각초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 98m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 267m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 296m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 389m · 대우재아파트 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,845,400원 (낙찰가 80,360,000원 기준 · 배당 79,154,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-29

배당

입찰가 (최저가)

8036만

매각비용

120만

배당 가능액

7915만

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