인천지법 2025타경509671-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 4차 매각기일 · 최저가 3635만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.80㎡ (6.9평)

건물면적

50.43㎡ (15.3평)

토지면적

22.80㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

363만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남촌로

건물 · 대지권

건물

50.43㎡ (15.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

남촌동 294-7 · 제2종일반주거지역 · 22.80㎡ (6.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 다세대주택은 인천광역시 남동구 남촌동 소재"" 남촌초등교"" 동측 인근에 위치하는 성광 탑스빌 2동 4층 401호로서, 주위는 단독주택 및 다세대형 공동주택, 점포 등이 혼재하는 주 거지대이고 주거지대 밖으로는 전, 답 등의 농경지가 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 하이섀시 2중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

수세식 위생설비 등 되어 있으며, 도시가스 보일러 설비에 의한 난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지이며 1개 동(10개 호, 주차 4대, 용적률 196.11%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금130,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 294-7 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 남촌동 294-7 4층401호 · 철근콘크리트조 50.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 남동구 남촌동 294-7 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕4층 다세대주택 지층 111.78㎡ 1 층 111.78㎡ 2 층 111.78㎡ 3 층 111.78㎡ 4 층 111.78㎡ 철근콘크리트조 50.43㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 979m · 도림고등학교 · 고등학교
• 1353m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 1428m · 선학초등학교 · 초등학교
• 1432m · 인천선학초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 풍림아파트 · 38, 4, 537
• 107m · 풍림아파트 · 38, 4, 537
• 215m · 세일빌라.인천산림조합 · 38, 4, 537
• 228m · 본향교회 · 38, 4, 537
• 274m · 남동IC(미정차) · 9200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-05)가 현 소유자 취득일(2022-05-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3635만

매각비용

54만

배당 가능액

3581만

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