인천지법 2025타경509748-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4999만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

258.39㎡ (78.2평)

토지면적

5945.00㎡ (1798.4평)

제시외면적

163.00

보증금

2499만 (최저가의 10%)

청구금액

5703만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

258.39㎡ (78.2평) · 단독주택

대지권

자월면 52-2

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

최OO (OOO O OOO)

소유자

옥OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 '어릿골해수욕장' 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하며, 도서지역으로서 여객선이 운항하며, 도서지역(섬) 내의 대중교통수단은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 대부분 ""전"" 및 일부 ""제시외건물""의 부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(2) : 본건 서측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 동일사항임. 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 일부는 현황 ""주거용 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조 및 벽돌조 슬래브지붕 1층으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 구조는 ""일반목구조 슬레이트지붕""으로 되어 있으나, 현황 ""목조 및 벽돌조 슬래브지붕""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 71-1 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

-본건은 인천광역시 자월면 자월리 소재 어릿골해수욕장 남측 인근에 위치하는 부동산으로 목록1.은 공부상 지목은 전으로 되어 있으나 일부는 주거용(목록3.) 건부지로 사용되고 있

인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 · 5945㎡

인천광역시 옹진군 자월면 자월리 71-1 · 2884㎡

인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 · 일반목구조 슬레이트지붕 단독주택 1층 73.94㎡ 1층 21.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

창OOOOOOO

근저당권자

조OO

배당요구권자

엔OOOOOOOO OOOO

소유자

옥OO

압류권자

국OOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOOO

지상권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO (OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 · 전 5945㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 · 전 5945㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 · 일반목구조 슬레이트지붕 단독주택 1층 73.94㎡ 1층 21.45㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 · 일반목구조 슬레이트지붕 단독주택 1층 73.94㎡ 1층 21.45㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-30, 주식회사강남파이낸스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-30 · 주식회사강남파이낸스대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 4999만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4624만

소유자 잔여

1억 6624만

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