인천지법 2025타경509758-1 해밀뜨락

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-29 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.25㎡ (7.0평)

건물면적

76.04㎡ (23.0평)

토지면적

23.25㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로

건물 · 대지권

건물

해밀뜨락 · 76.04㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 839-24 · 23.25㎡ (7.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천인동초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제904호으로서, (사용승인일 : 2018.06.14) 외벽 : 미장 스톤, 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 295,000,000원)이 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 9층 904호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

연OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 9층 904호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 421.7㎡ 1층 23㎡ 2층 338.11㎡ 3층 338.11㎡ 4층 338.11㎡ 5층 338.11㎡ 6층 338.11㎡ 7층 338.11㎡ 8층 338.11㎡ 9층 338.11㎡ 10층 338.11㎡ 철근콘크리트구조 76.0375㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 312m · 인동초등학교 · 초등학교
• 594m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 778m · 상인천중학교 · 중학교
• 803m · 상인천중학교 · 중학교
• 808m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 866m · 만수여자중학교 · 중학교
• 888m · 새말초등학교 · 초등학교
• 910m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1012m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1114m · 인제고등학교 · 고등학교
• 1196m · 정각중학교 · 중학교

버스

• 28m · 만월종합사회복지관 · 540
• 39m · 성문교회 · 540
• 150m · 벽산아파트 · 540
• 163m · 540번종점 · 540
• 316m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 192,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

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