경매 · 공장
인천지법 2025타경509778-1
인천광역시 남동구 고잔동 465-14 한일정밀
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 한일정밀
- 감정가
- 93억 9308만
- 최저가
- 65억 7516만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 2954.51㎡ (893.7평) · 토지 2212.40㎡ (669.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 736만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 65억 7516만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2954.51㎡ (893.7평)
- 토지면적
- 2212.40㎡ (669.2평)
- 제시외면적
- 256.50
- 보증금
- 6억 5751만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 80억 4000만
- 담당계
- 24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 고잔로
건물 · 대지권
- 건물
- 2954.51㎡ (893.7평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 고잔동 465-14
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천사리울중교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 이루어진 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 부정형의 평지인 토지로서 공장부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 중로2류(접함), 가추사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2)는 일반철골구조 철골경사지붕 3층건(사용승인일 : 2003.07.30., 증축일 : 2019.09.11)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감, 벽지마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(2)는 공장, 사무실 등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호(2) 2층중 통로부분(212.72㎡)이 멸실되어 공부면적(516.41㎡)과 실제면적(303.69㎡)은 상이함.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-23 | sd | 2025.07.10 도달 |
| 25-06-09 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-06-09 | sd | 2025.06.11 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 · 토지
- 목록 2 · 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 한일정밀 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 본건 부동산 1목록은 공장용지로 공장건물이 소재하며, 일부는 아스콘 포장되어 주차장으로 사용되고 있음. - 본건 부동산 2목록은 공장건물로 1층 일부는 주식회사 제이에이치테크놀로지의 사무실, 1층 일부는 주식회
인천광역시 남동구 고잔동 465-14 · 2212.4㎡
인천광역시 남동구 고잔동 465-14 · 일반철골구조 철골경사지붕 3층 공장 1층 1332.023㎡ 2층 516.41㎡ 3층 1332.023㎡ 옥탑층 33.96㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 제이에이치테크놀로지,윤○○ | 40,000,000 | 20250407~20270406 | ||
| 주식회사 온코스메틱,한○○ | 3층 | 70,000,000 | 20241111~20261031 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 남OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 · 공장용지 2212.4㎡
- 26-10-15 · 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 · 공장용지 2212.4㎡
- 26-10-15 · 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 한일정밀 · 일반철골구조 철골경사지붕 3층 공장 1층 1332.023㎡ 2층 516.41㎡ 3층 1332.023㎡ 옥탑층 33.96㎡
- 26-10-15 · 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 한일정밀 · 일반철골구조 철골경사지붕 3층 공장 1층 1332.023㎡ 2층 516.41㎡ 3층 1332.023㎡ 옥탑층 33.96㎡
등기부등본
권리 46건 · 등기부 현황
주변
학군
- 369m · 인천사리울 중학교 · 중학교
- 527m · 인천고잔 고등학교 · 고등학교
- 620m · 인천사리울 초등학교 · 초등학교
- 733m · 미추홀 외국어고등학교 · 고등학교
- 1037m · 인천송천초등학교 · 초등학교
- 1056m · 인천송천고등학교 · 고등학교
- 1211m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
- 1444m · 배곧누리초등학교 · 초등학교
버스
- 151m · 남동국가산업단지입구 · 537
- 171m · 논현유승한내들 · 16-1, 537, 6, 6-1, 인천e음53
- 232m · 김미현골프장 · 16-1, 6, 인천e음53
- 282m · 김미현골프장 · 16-1, 537, 6-1, 인천e음53
- 312m · 사리울중학교 · 16-1, 537, 6-1, M6410, 급행95
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-22, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 13건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-22 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-08-05 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-09-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-11-20 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-03-31 | 소유권이전 | 주식회사코리아코스팩 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-07-02 | 가압류 | 김○○ | 4090만 | 말소 |
| 갑6 | 20-08-03 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 22-09-22 | 소유권이전 | 주식회사랩터 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-12-26 | 가압류 | 박○○ | 9393만 | 말소 |
| 갑9 | 24-01-15 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-04-30 | 가압류 | 추○○ | 2334만 | 말소 |
| 갑11 | 24-07-30 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-11-12 | 가압류 | 주식회사성은스텐레스상사 | 7500만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-11-18 | 가압류 | 전○○ | 809만 | 소멸 |
| 갑7-1 | 24-11-26 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 24-12-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 5억 9700만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-01-23 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 6억 9935만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-02-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-03-13 | 가압류 | 최○○ | 1404만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-03-19 | 가압류 | 범우화학공업주식회사 | 541만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-04-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-05-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 25-05-14 | 가압류 | 중소기업은행 | 4억 6712만 | 소멸 |
| 갑22 | 25-05-20 | 가압류 | 주식회사 정성테크 | 3443만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-06-05 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-06-30 | 가압류 | 현대커머셜주식회사 | 1억 1870만 | 소멸 |
| 을1 | 03-08-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 12억 | 말소 |
| 을2 | 03-08-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 | 말소 |
| 을3 | 03-08-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 06-09-05 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-09-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을6 | 06-09-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 14억 | 말소 |
| 을7 | 07-05-15 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5억 | 말소 |
| 을8 | 13-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 38억 4000만 | 말소 |
| 을9 | 13-11-20 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-03-31 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-03-31 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 45억 6000만 | 말소 |
| 을12 | 19-04-01 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 45억 6000만 | 말소 |
| 을13 | 19-04-01 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 12억 | 말소 |
| 을15 | 21-02-18 | 12번근저당권설정, 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-02-18 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 69억 6000만 | 말소 |
| 을17 | 22-09-22 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 22-09-22 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 80억 4000만 | 말소기준 |
| 을19 | 24-11-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 800만 | 말소 |
| 을20 | 24-12-10 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 65억 7516만
- 매각비용
- 9862만
- 배당 가능액
- 64억 7653만
- 소유자 잔여
- 44억 5736만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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