인천지법 2025타경509895-2 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2473만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.18㎡ (14.3평)

건물면적

103.20㎡ (31.2평)

제시외면적

없음

보증금

2247만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 2638만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서창남순환로216번길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 103.20㎡ (31.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서창동 704-2 · 47.18㎡ (14.3평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

신OOO OOOO

소유자

신OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층109호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층111호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 1층은 101~111호로 구성되어 있고 각 호실은 벽체로 구분된 독립된 호실이나 본건 108와 109호, 110호와 111호는 각각 두개의 호실을 내부 경계 벽을 헐고 각각 하나의 호실로 이용 중임(식당을 운영하다 영업이 중단된 상태임) 1) 108, 109호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부벽에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현황도에 의하며 각각의 호실을 쉽게 특정할 수 있음 2) 110, 111호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부 벽체에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현

인천광역시 남동구 서창동 704-2 1층108호 · 철근콘크리트구조 87.36㎡

인천광역시 남동구 서창동 704-2 1층109호 · 철근콘크리트구조 66.69㎡

인천광역시 남동구 서창동 704-2 1층110호 · 철근콘크리트구조 61.8㎡

인천광역시 남동구 서창동 704-2 1층111호 · 철근콘크리트구조 41.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOO OOOO (O)

가압류권자

울OOOOOOOO

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

남OO

근저당권자

강OOOOO OOOO

배당요구권자

우OOOOO OOOO

압류권자

경OO OOOO

압류권자

경OOOO

압류권자

인O OOO (OOOO)

압류권자

인O OOO OOOO

임차인

임OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

신OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 1027.78㎡ 1층 913.31㎡ 2층 939.5㎡ 3층 705.36㎡ 4층 705.36㎡ 5층 705.36㎡ 철근콘크리트구조 61.8㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층111호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 1027.78㎡ 1층 913.31㎡ 2층 939.5㎡ 3층 705.36㎡ 4층 705.36㎡ 5층 705.36㎡ 철근콘크리트구조 41.4㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 · 철근콘크리트구조 61.8㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층111호 · 철근콘크리트구조 41.4㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 790m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1212m · 서창중학교 · 중학교
• 1465m · 서창초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 서창119안전센터 · 1302, 33, 5, 6
• 153m · 신한빌딩 · 1302인천, M6439인천
• 157m · 센타빌딩 · 1302인천, M6439인천
• 164m · 서창119안전센터 · 1302, 21, 33, 5, 6-1
• 166m · 서창이편한세상1002동 · 1302인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-03, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-03 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2473만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2136만

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