인천지법 2025타경509916-1 정광빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 2915만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.01㎡ (3.9평)

건물면적

41.22㎡ (12.5평)

토지면적

13.01㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

291만 (최저가의 10%)

청구금액

1552만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로68번길

건물 · 대지권

건물

정광빌라 · 41.22㎡ (12.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 111-432 · 13.01㎡ (3.9평)

호

4층

당사자

채권자

제OOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1995.09.26) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측으로 하향하는 완경사지 내 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 도로폭 약 3M 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 0 32-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-432 정광빌라 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 동부초등

인천광역시 남동구 만수동 111-432 1층101호 · 철근콘크리트조 41.215㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 만수동 111-432 정광빌라 1층101호 · 철근콘크리트조 41.215㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 만수동 111-432 정광빌라 1층101호 · 철근콘크리트조 41.215㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 266m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 387m · 인동초등학교 · 초등학교
• 597m · 만수여자중학교 · 중학교
• 647m · 새말초등학교 · 초등학교
• 758m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 854m · 상인천중학교 · 중학교
• 867m · 상인천중학교 · 중학교
• 942m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 984m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1055m · 정각중학교 · 중학교
• 1059m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 152m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 195m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 200m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
• 200m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 265m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-12, 제이비우리캐피탈 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-12 · 제이비우리캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2915만

매각비용

43만

배당 가능액

2871만

소유자 잔여

2871만

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