인천지법 2025타경509928-1 세븐시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.25㎡ (1.9평)

건물면적

40.35㎡ (12.2평)

토지면적

6.25㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3621만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로644번길

건물 · 대지권

건물

세븐시티 · 40.35㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 108-7 · 6.25㎡ (1.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천지하철 간석오거리역"" 동측인근의 ""세븐시티"" 8층 804호로서 주위는 공동주택, 오피스텔 및 상업용부동산 등이 혼재하는 후면 주상지대로서 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남측의 소로를 통하여 백범로, 경인로 등에 연계되며 인근에 버스정류장, 간석오거리역이 위치하는 등 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 14층건내 8층 804호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2019.02.01.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 부정형토지로서 14층 오피스텔 및 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 소로, 동측 및 서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상에 ""주택임차권"" 등기가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세한 임대내역은 미상임. 본건의 대지권내역(토지1.2.3)이 토지대장에는 미등재되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 8층 804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 108-7 8층 804호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

임차권자

고OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 8층 804호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 8층 804호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 61m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 80m · 약산초등학교 · 초등학교
• 175m · 간석여자중학교 · 중학교
• 396m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 495m · 동암초등학교 · 초등학교
• 658m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 728m · 인제고등학교 · 고등학교
• 801m · 동암중학교 · 중학교
• 873m · 인천주원초등학교
• 932m · 상인천중학교 · 중학교
• 944m · 상인천중학교 · 중학교
• 1070m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 129m · 간석오거리 · 534
• 166m · 간석오거리 · 1400인천
• 167m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 199m · 인천교통공사 · 1400인천
• 236m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-24, 토스뱅크주식회사)

→ 가압류(2025-03-24)가 현 소유자 취득일(2022-05-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,602,500원 (낙찰가 73,500,000원 기준 · 배당 72,397,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-24 · 토스뱅크주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다