인천지법 2025타경509932-1 구월동 하이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7742만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.96㎡ (3.0평)

건물면적

44.31㎡ (13.4평)

토지면적

9.96㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

774만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로49번길

건물 · 대지권

건물

구월동 하이팰리스 · 44.31㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1120-15 · 9.96㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월3동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""예술회관역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 803호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 8층 803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 1120-15 8층 803호 · 철근콘크리트구조 44.31㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 8층 803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 오피스텔 지1층 239.86㎡ 1층 51.05㎡ 2층 225.58㎡ 3층 225.58㎡ 4층 225.58㎡ 5층 225.58㎡ 6층 225.58㎡ 7층 225.58㎡ 8층 225.58㎡ 9층 225.58㎡ 10층 133.77㎡ 철근콘크리트구조 44.31㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 438m · 관교초등학교 · 초등학교
• 466m · 인천고등학교 · 고등학교
• 471m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 507m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 599m · 동인천중학교 · 중학교
• 675m · 관교여자중학교 · 중학교
• 679m · 관교중학교 · 중학교
• 713m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 768m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 870m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1005m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교

버스

• 83m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 134m · 승기사거리 · 21, 45
• 149m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 281m · 연성교회 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 290m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,741,300원 (낙찰가 77,420,000원 기준 · 배당 76,258,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7742만

매각비용

116만

배당 가능액

7625만

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