인천지법 2025타경510035-1 에이스네스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 4802만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.30㎡ (1.3평)

건물면적

19.35㎡ (5.9평)

토지면적

4.30㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

480만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

정각로

건물 · 대지권

건물

에이스네스트빌 · 19.35㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1139 · 일반상업지역 · 4.30㎡ (1.3평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설과 업무시설 및 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2018.02.07인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 10층 1019호로서 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로는 대로, 동측 및 서측으로 중로의 외부공도로 연결 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 1139번지 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무). 대로 2류(폭 30m~35m)(2019-06-10)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 10층1019호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 1139 10층1019호 · 철근콘크리트구조 19.35 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 10층1019호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 오피스텔 지4층 985.38㎡ 지3층 951.07㎡ 지2층 1,039.51㎡ 지1층 704.1㎡ 1층 710.74㎡ 2층 820.35㎡ 3층 782.87㎡ 4층 782.87㎡ 5층 782.87㎡ 6층 782.87㎡ 7층 782.87㎡ 8층 782.87㎡ 9층 782.87㎡ 10층 782.87㎡ 11층 782.87㎡ 12층 782.87㎡ 13층 782.87㎡ 철근콘크리트구조 19.35 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 302m · 구월중학교 · 중학교
• 367m · 석천초등학교 · 초등학교
• 496m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 600m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 645m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 702m · 구월여자중학교 · 중학교
• 785m · 동인천중학교 · 중학교
• 789m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 886m · 정각초등학교 · 초등학교
• 915m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1011m · 인제고등학교 · 고등학교

버스

• 176m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 183m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 223m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 233m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 238m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,700,300원 (낙찰가 48,020,000원 기준 · 배당 47,299,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4802만

매각비용

72만

배당 가능액

4729만

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