인천지법 2025타경510126-1 웰스하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 4802만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.17㎡ (1.6평)

건물면적

25.93㎡ (7.8평)

토지면적

5.17㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

480만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 100만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로

건물 · 대지권

건물

웰스하임 · 25.93㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 214-15 · 5.17㎡ (1.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 간석오거리역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제5층 제506호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2014-05-30)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북동측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 간석동 214-15, 214-16 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18) (건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오거리에 위

인천광역시 남동구 간석동 214-15 5층506호 · 철근콘크리트구조 25.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

임차권자

남O

임차인

주OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층506호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상19층 도시형생활주택 지하4층 155.2698㎡ (전기실,비상발전기실) 지하3층 916.22㎡ (주차장) 지하2층 1054.85㎡ (주차장) 지하1층 889.3606㎡ (주차장) 1층 633.8102㎡ (근린생활시설) 2층 686.87㎡ (근린생활시설) 3층 479.34㎡ (오피스텔) 4층 479.34㎡ (오피스텔) 5층 479.34㎡ (오피스텔) 6층 413.07㎡ (도시형생활주택) 7층 413.07㎡ (도시형생활주택) 8층 413.07㎡ (도시형생활주택) 9층 413.07㎡ (도시형생활주택) 10층 413.07㎡ (도시형생활주택) 11층 413.07㎡ (도시형생활주택) 12층 413.07㎡ (도시형생활주택) 13층 413.07㎡ (도시형생활주택) 14층 413.07㎡ (도시형생활주택) 15층 413.07㎡ (도시형생활주택) 16층 413.07㎡ (도시형생활주택) 17층 413.07㎡ (도시형생활주택) 18층 413.07㎡ (도시형생활주택) 19층 413.07㎡ (도시형생활주택) 철근콘크리트구조 25.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 181m · 약산초등학교 · 초등학교
• 288m · 간석여자중학교 · 중학교
• 504m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 551m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 568m · 동암초등학교 · 초등학교
• 688m · 인제고등학교 · 고등학교
• 781m · 인천주원초등학교
• 866m · 동암중학교 · 중학교
• 929m · 상인천중학교 · 중학교
• 936m · 상인천중학교 · 중학교
• 957m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 간석오거리 · 534
• 109m · 간석오거리 · 1400인천
• 129m · 인천교통공사 · 1400인천
• 174m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 180m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,700,300원 (낙찰가 48,020,000원 기준 · 배당 47,299,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-26

배당

입찰가 (최저가)

4802만

매각비용

72만

배당 가능액

4729만

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