인천지법 2025타경510132-1 더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.96㎡ (4.2평)

건물면적

56.91㎡ (17.2평)

토지면적

13.96㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

더테라스 · 56.91㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1121-7 · 13.96㎡ (4.2평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 도로변으로 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 예술회관역역(지하철 인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제11층 제1102호으로서, (사용승인일 : 2020.01.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복8차선의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 339,000,000원)이 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 구월3

인천광역시 남동구 구월동 1121-7 11층1102호 · 철근콘크리트구조 56.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 11층1102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 및 도시형생활주택 지2층 70.62㎡ 지1층 442.1㎡ 1층 42.46㎡ 2층 294.88㎡ 3층 294.88㎡ 4층 294.88㎡ 5층 294.88㎡ 6층 294.88㎡ 7층 294.88㎡ 8층 294.88㎡ 9층 215.16㎡ 10층 215.16㎡ 11층 215.16㎡ 옥탑1층 12.6㎡ 철근콘크리트구조 56.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 505m · 관교초등학교 · 초등학교
• 514m · 동인천중학교 · 중학교
• 540m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 587m · 인천고등학교 · 고등학교
• 648m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 668m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 678m · 구월여자중학교 · 중학교
• 749m · 관교중학교 · 중학교
• 808m · 관교여자중학교 · 중학교
• 816m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 911m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 199m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 251m · 구월동우체국 · 21, 45
• 251m · 구월우체국 · 21, 45
• 325m · 승기사거리 · 21, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-10)가 현 소유자 취득일(2021-12-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다