인천지법 2025타경510138-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 1466만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

951.02㎡ (287.7평)

토지면적

358.60㎡ (108.5평)

제시외면적

10.20

보증금

1억 5146만 (최저가의 10%)

청구금액

6247만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화로133번길

건물 · 대지권

건물

951.02㎡ (287.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구월동 1110-8

호

7층

당사자

채권자

황OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제2종근린생활시설(고시원) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조.) 1층 : 계단실 등으로 이용중임. 2~5층 각 : 고시원(7개호)로 이용중임. 6층 : 고시원(6개호)로 이용중임. 7층 : 공부상 ""계단실 및 물탱크실""이나, 현황 ""고시원""으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본 건물 7층은 공부상 ""계단실 및 물탱크실""이나, 본건 평가사례 및 외부조사, 탐문조사 등을 통하여 확인한 결과 ""고시원""으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. - 을구5번 임차보증금 (1)금50,000,000원 (2)금60,000,000원 범 위 별지목록 기재 부동산의 3층 171.45㎡중 별지 도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 39.67㎡ 전부(307호) 임대차계약일자 (1)2015년2월23일 (2)2016년4월23일 주민등록일자 2015년2월27일 점유개시일자 2015년2월26일 확정일자 (1)2015년2월26일 (2)2016년5월10일 임차권자 최** - 을구6번 임차보증금 (1)금50,000,000원 (2)금60,000,000원 범 위 별지목록 기재 부동산의 5층 중 별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 25㎡ 전부(503호) 임대차계약일자 (1)2020년2월19일 (2)2022년3월6일 주민등록일자 2020년3월6일 점유개시일자 2020년3월6일 확정일자 (1)2020년3월6일 (2)2022년3월8일 임차권자 황** - 본 건물은 상기 주택임차권 설정내역 외에 추가로 임대관계 등이 존재할 수 있는 바, 경매 참여시 주의 및 필히 재확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1110-8 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 구월동 1110-8 · 토지

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

피OOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) (O)

배당요구권자

김OO

임차권자

4OOOO

임차권자

최OO

임차인

1OOOOOOO

임차인

1OOOOOOOO OOO OOOO OOOOO

임차인

2OOOO

임차인

3OOOO

임차인

3OOOO(OOOOO)

임차인

4OOOO

임차인

권OO

임차인

길OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOO OOOOOOOO)

임차인

노OO

임차인

대OOO OOOO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

석OO

임차인

손OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OO

임차인

지OO

임차인

최OO

임차인

추OO

임차인

현O

임차인

홍OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 구월동 1110-8 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 34.27㎡ 2층 171.45㎡ 3층 171.45㎡ 4층 171.45㎡ 5층 173.76㎡ 6층 167.88㎡ 7층 50.56㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 구월동 1110-8 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 34.27㎡ 2층 171.45㎡ 3층 171.45㎡ 4층 171.45㎡ 5층 173.76㎡ 6층 167.88㎡ 7층 50.56㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 구월동 1110-8 · 대 358.6㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 구월동 1110-8 · 대 358.6㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 385m · 동인천중학교 · 중학교
• 413m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 485m · 구월여자중학교 · 중학교
• 487m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 767m · 인천고등학교 · 고등학교
• 805m · 관교초등학교 · 초등학교
• 813m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 906m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 983m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 987m · 구월중학교 · 중학교
• 1037m · 관교중학교 · 중학교

버스

• 61m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 93m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 129m · 구월우체국 · 21, 45
• 171m · 구월동우체국 · 21, 45
• 217m · 올림픽공원 · 534, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-12-28, 주식회사융창상호저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-12-28 · 주식회사융창상호저축은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 1466만

매각비용

2272만

배당 가능액

14억 9194만

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