인천지법 2025타경510143-1 더그린즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.84㎡ (5.7평)

건물면적

43.71㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로747번길

건물 · 대지권

건물

더그린즈 · 43.71㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 201-27 · 18.84㎡ (5.7평)

호

7층

당사자

채권자

봉OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하는 ""구월여자중학교"" 북동측인근의 ""더그린즈"" 6층 601호로서 주위는 주거용부동산, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 주상지대인 바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남측으로 접한 소로를 통하여 간선도(인주대로 등)에 연계되며 인근에 인천지하철 예술회관역, 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건내 6층 601호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2014.10.08.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스공급설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 사다리형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. (등기사항전부증명서에 주택임차권 등기가 되어있는 바 참조 요망됨.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 201-27 더그린즈 6층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 주변에는 업무, 상업용 건

인천광역시 남동구 구월동 201-27 6층 601호 · 철근콘크리트구조43.71㎡

부동산표시목록

교부권자

(배OOOOO)OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO(OOOOO)

임차권자

봉OO

임차인

봉OO

채권자

봉OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 201-27 더그린즈 6층 601호 · 철근콘크리트구조43.71㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 201-27 더그린즈 6층 601호 · 철근콘크리트구조43.71㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 구월여자중학교 · 중학교
• 397m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 649m · 성리초등학교 · 초등학교
• 688m · 성리중학교 · 중학교
• 779m · 구월중학교 · 중학교
• 801m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 848m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 870m · 동인천중학교 · 중학교
• 901m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1011m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1051m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 1056m · 관교초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 133m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 239m · 길병원 · 1400인천
• 272m · 길병원 · 1400인천
• 276m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-24, 봉선화)

→ 최선순위설정일자(2025.06.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,995,000원 (낙찰가 133,000,000원 기준 · 배당 131,005,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-24 · 봉○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

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