인천지법 2025타경510152-2 조은프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2176만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.89㎡ (9.6평)

건물면적

141.78㎡ (42.9평)

토지면적

31.89㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1217만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소래역로

건물 · 대지권

건물

조은프라자 · 141.78㎡ (42.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 678-1 · 31.89㎡ (9.6평)

호

8층

당사자

채권자

한OOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOO)

채무자

김OO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 소래포구역 남서측 인근에 소재하며, 주위는 소래포구 주변 역세권 상업지대로서 중소규모의 점포, 음식점, 숙박시설 등이 주를 이루고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 수인분당선 소래포구역 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상8층 건물내 제3층 제307호외 3개호로서, (사용승인일 : 2008.05.16.) 외벽 : 외장용 석재타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 칼라새시 페어그라스창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 307호 : 소매점 용도(상호:란나타이마사지) 기호(나) 306호 : 업무시설 용도(상호:소래홀딩스) 기호(다) 302호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페) 기호(가) 301호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페)로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 준하는 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측을 제외한 3면이 도로에 접하는 광대한면 3면 각지 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층307호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층306호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층302호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

1번 물건 307호는 마사지 ？을 운영하고 있었고, 2번 물건 306호는 출입문에 `

인천광역시 남동구 논현동 678-1 3층307호 · 철근콘크리트구조 123.85㎡

인천광역시 남동구 논현동 678-1 3층306호 · 철근콘크리트구조 141.78㎡

인천광역시 남동구 논현동 678-1 3층302호 · 철근콘크리트구조 94.40㎡

인천광역시 남동구 논현동 678-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 78.23㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

금OOOOOOOO

근저당권자

엔OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

주OOO OOOOOO

임차인

양OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층306호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 1,2종근생,판매시설,위락시설 지3층 1173.4㎡ 지2층 1162.66㎡ 지1층 1162.66㎡ 1층 1024.82㎡ 2층 1025.2㎡ 3층 1017.53㎡ 4층 1017.53㎡ 5층 1017.53㎡ 6층 1017.53㎡ 7층 1017.53㎡ 8층 1017.53㎡ 철근콘크리트구조 141.78㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층306호 · 철근콘크리트구조 141.78㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 522m · 소래초등학교 · 초등학교
• 556m · 고잔중학교 · 중학교
• 566m · 원동초등학교 · 초등학교
• 572m · 원동초등학교 · 초등학교
• 730m · 논현초등학교 · 초등학교
• 826m · 월곶중학교 · 중학교
• 886m · 논현고등학교 · 고등학교
• 901m · 시흥월곶초등학교 · 초등학교
• 906m · 장도초등학교 · 초등학교
• 1002m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
• 1010m · 논현중학교 · 중학교

버스

• 74m · 글로스터호텔인천 · 537
• 202m · 소래포구역종점 · 20, M6461, 순환52
• 236m · 에코메트로12단지 · 20, 순환52
• 245m · 소래포구역 · 20
• 254m · 에코메트로12단지정문 · 537

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-26, 금천남부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-26 · 금천남부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2176만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1993만

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