인천지법 2025타경510183-1 주상복합빌딩중앙헤리티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 7차 매각기일 · 최저가 764만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.27㎡ (1.3평)

건물면적

14.32㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

76만 (최저가의 10%)

청구금액

6100만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로204번길

건물 · 대지권

건물

주상복합빌딩중앙헤리티지 · 14.32㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1132-11 · 4.27㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

함OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘인천광역시청’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 오피스텔 및 아파트, 관공서, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성역으로서, 제반 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 예술회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제11층 제1107호로서, 외벽 : 화강석 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 아파트(도시형생활주택원룸형)으로 등재되어 있습니다. [후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급․배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 소로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 일반상업지역(2002-06-13), 방화지구(2022-06-13), 제1종지구단위계획구역(20 21-09-16)(구월업무), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 03 2-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.[기호(2) 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>]

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일자 : 2012.07.04.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시청인근 주상복합건물이고 현관에 단

인천광역시 남동구 구월동 1132-11 11층 1107호 · 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

진OOOO

압류권자

경OOO OOO OOOO

임차권자

함OO

임차인

함OO

채권자

함OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호 · 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택
• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호 · 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 393m · 구월여자중학교 · 중학교
• 533m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 581m · 구월중학교 · 중학교
• 656m · 동인천중학교 · 중학교
• 678m · 석천초등학교 · 초등학교
• 711m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 730m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 911m · 성리초등학교 · 초등학교
• 951m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 969m · 성리중학교 · 중학교
• 1093m · 상인천초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 212m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 232m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 274m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 339m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-24, 함상준)

→ 최선순위설정일자(2025.06.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,466,720원 (낙찰가 7,648,000원 기준 · 배당 7,533,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-24 · 함○○

배당

입찰가 (최저가)

764만

매각비용

11만

배당 가능액

753만

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