인천지법 2025타경510195-1 골든힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 6517만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.72㎡ (9.0평)

건물면적

40.10㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2593만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월로

건물 · 대지권

건물

골든힐 · 40.10㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 411-2 · 29.72㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천시청역' 동측 인근에 위치한 골든힐 제2동 제2 층 제201호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '인천시청역'이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 2층 201호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.10) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 서측 및 남측으로 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축 선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2025-02-14)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6088)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 411-2 골든힐 2동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 시청 뒷편 대로변

인천광역시 남동구 간석동 411-2 2동 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.10㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 남동구 간석동 411-2 골든힐 2동 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.10㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 남동구 간석동 411-2 골든힐 2동 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.10㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 394m · 석천초등학교 · 초등학교
• 424m · 구월중학교 · 중학교
• 471m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 540m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 568m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 630m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 769m · 동인천중학교 · 중학교
• 877m · 인제고등학교 · 고등학교
• 946m · 구월여자중학교 · 중학교
• 947m · 경원초등학교 · 초등학교
• 950m · 구월서초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 52m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 228m · 석천사거리 · 540, 566
• 246m · 올리브백화점 · 1400인천
• 274m · 올리브백화점 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-16, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,807,550원 (낙찰가 65,170,000원 기준 · 배당 64,192,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-16

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

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