인천지법 2025타경510200-1 리더스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 6차 매각기일 · 최저가 3451만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.31㎡ (1.0평)

건물면적

19.56㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

345만 (최저가의 10%)

청구금액

9288만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

리더스타워 · 19.56㎡ (5.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 273-1 · 3.31㎡ (1.0평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치하며 부근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 간석오거리역(인천지하철 1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '오피스텔'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현재 '리더스타워 제에이동' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 북동측, 남측으로 각각 광대로, 소로변의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오거리 인근 대로

인천광역시 남동구 간석동 273-1 에이동 15층1501호 · 철근콘크리트조 19.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호 · 철근콘크리트조 19.56㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호 · 철근콘크리트조 19.56㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 263m · 약산초등학교 · 초등학교
• 371m · 간석여자중학교 · 중학교
• 482m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 587m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 620m · 동암초등학교 · 초등학교
• 682m · 인제고등학교 · 고등학교
• 712m · 인천주원초등학교
• 879m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 909m · 동암중학교 · 중학교
• 948m · 상인천중학교 · 중학교
• 952m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 70m · 간석오거리 · 534
• 117m · 인천교통공사 · 1400인천
• 118m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 119m · 간석오거리 · 1400인천
• 179m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,007,650원 (낙찰가 34,510,000원 기준 · 배당 33,992,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3451만

매각비용

51만

배당 가능액

3399만

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