경매· 오피스텔
인천지법 2025타경510315-1 뉴더웰
인천광역시 남동구 간석동 214-28 뉴더웰 6층605호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3087만442만/평· 감정가 9000만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3087만감정가 대비 34%
- 감정가
- 9000만
- 최저 평당가
- 442만/평건물면적 기준 · 총액 3087만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3608만 ~ 4500만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 3087만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 3.06㎡ (0.9평)
- 건물면적
- 23.09㎡ (7.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 308만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5733만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 남동대로
건물 · 대지권
- 건물
- 뉴더웰 · 23.09㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 간석동 214-28 · 3.06㎡ (0.9평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치한 뉴더웰 제6층 제 605호로서 부근은 오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '간석오거리역'이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 6층 605호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.12.03) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 등 창 호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설, 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 필지 서측 약 35 m, 남측 약 8 m 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기 타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보 호구역(2020-08-11)(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경보호에 관 한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.11.30 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-09-25 | sd | 2025.10.01 폐문부재 |
| 25-09-24 | sd | 2025.10.14 폐문부재 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.14 수취인불명 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.09 수취인불명 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.29 폐문부재 |
| 25-08-05 | sd | 2025.08.10 수취인불명 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.20 수취인불명 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.04 이사불명 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.01 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 214-28 뉴더웰 6층605호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건은 대로변
부동산 인천광역시 남동구 간석동 214-28 6층605호 · 철근콘크리트구조 23.085㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유○○ |
부동산표시목록
교부권자 인OOOO OOO
임차인 유OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-21 · 인천광역시 남동구 간석동 214-28 뉴더웰 6층605호 · 철근콘크리트구조 23.085㎡
26-08-21 · 인천광역시 남동구 간석동 214-28 뉴더웰 6층605호 · 철근콘크리트구조 23.085㎡
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 2억 260만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 216m인천약산초등학교초등학교
- 227m약산초등학교초등학교
- 338m간석여자중학교중학교
- 490m상인천초등학교초등학교
- 548m신명여자고등학교고등학교
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- 763m인천주원초등학교
- 900m인천예술고등학교고등학교
- 901m상인천중학교중학교
- 906m상인천중학교중학교
- 923m동암중학교중학교
버스
- 63m간석오거리534
- 120m간석오거리(인천웨딩홀)103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
- 146m간석오거리1400인천
- 154m인천교통공사1400인천
- 177m간석오거리역(2번출구)533, 534, 538, 539
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3608만 ~ 4500만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 214-28 뉴더웰 6층605호
- 감정가
- 9000만
- 최저가
- 3087만 (34%)
- 건물면적
- 23.09㎡ (7.0평)
- 대지권면적
- 3.06㎡ (0.9평)
- 기일
- 26-08-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 3087만 × 117~146% = 3608만 ~ 4500만인천 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 386건 — 중간값 131.4%, 사분위 116.9~145.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 260만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-03-28 · 주식회사광주은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-12-06 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 강재윤 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-03-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 1억 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-06-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-12-26 | 근저당권설정 | 연신내새마을금고 | 21억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 19-03-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 8160만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3087만
- 매각비용
- 46만
- 배당 가능액
- 3040만
- 소유자 잔여
- 3040만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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