인천지법 2025타경510497-1 푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.02㎡ (3.3평)

건물면적

49.86㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6275만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청능대로

건물 · 대지권

건물

푸르지오시티 · 49.86㎡ (15.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 650-1 · 11.02㎡ (3.3평)

호

30층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역(수인분당선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 (인천논현역 _수인분당선)이 소재하는 등 대중교통사정은 우수함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010년 06월 04일자로 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제24층 제2406호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감(표준마감기준) 등, 창호 : 페어글라스창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상복합건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복6차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 24층2406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 논현역

인천광역시 남동구 논현동 650-1 24층2406호 · 철골철근콘크리트구조 49.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 24층2406호 · 철골철근콘크리트구조 49.86㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 24층2406호 · 철골철근콘크리트구조 49.86㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 논현고등학교 · 고등학교
• 520m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 581m · 동방초등학교 · 초등학교
• 622m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 629m · 원동초등학교 · 초등학교
• 638m · 원동초등학교 · 초등학교
• 643m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 669m · 동방중학교 · 중학교
• 706m · 논현초등학교 · 초등학교
• 764m · 고잔중학교 · 중학교
• 849m · 인천한누리학교
• 893m · 인천소래초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 인천논현역앞 · 16-1, 38, 537, 6-1, 인천e음53
• 100m · 인천논현역앞 · 16-1, 38, 537, 6, 인천e음53
• 123m · 대우푸르지오복합상가 · 20, 27
• 166m · 논현중앙공원.남동논현도서관 · 20, 27
• 206m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,393,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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