인천지법 2025타경510499-1 강남빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4704만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.15㎡ (6.4평)

건물면적

38.73㎡ (11.7평)

토지면적

21.15㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

470만 (최저가의 10%)

청구금액

8900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로75번길

건물 · 대지권

건물

강남빌라 · 38.73㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 5-493 · 준주거지역 · 21.15㎡ (6.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '동인천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 중 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비,주차설비 등이 되어있는 것 으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-493 강남빌라 102동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 강남

인천광역시 남동구 만수동 5-493 102동 4층403호 · 철근콘크리트조 38.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 남동구 만수동 5-493 강남빌라 102동 4층403호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 공동주택 지1층 125.22㎡ 지1층 9.00㎡ 1층 131.22㎡ 2층 131.22㎡ 3층 131.22㎡ 4층 131.22㎡ 철근콘크리트조 38.73㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 201m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 307m · 미추홀 학교
• 468m · 만수북중학교 · 중학교
• 575m · 조동초등학교 · 초등학교
• 646m · 새말초등학교 · 초등학교
• 736m · 만수여자중학교 · 중학교
• 835m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 932m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1171m · 만수중학교 · 중학교
• 1253m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1259m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 75m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 140m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 154m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 186m · 대동아파트 · 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,665,600원 (낙찰가 47,040,000원 기준 · 배당 46,334,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4704만

매각비용

70만

배당 가능액

4633만

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