인천지법 2025타경510540-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 3670만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.35㎡ (3.7평)

건물면적

37.73㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

367만 (최저가의 10%)

청구금액

8352만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로289번길

건물 · 대지권

건물

37.73㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 349-76 · 12.35㎡ (3.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '모래내시장역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 모래내시장역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 적벽돌붙임마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 '제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))'임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라 주거지역에

인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호 · 철근콘크리트조 37.73㎡

부동산표시목록

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차권자

서OOOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호 · 철근콘크리트조 37.73㎡
• 26-09-08 · 인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호 · 철근콘크리트조 37.73㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 구월초등학교 · 초등학교
• 504m · 정각중학교 · 중학교
• 601m · 신월초등학교 · 초등학교
• 619m · 정각초등학교 · 초등학교
• 798m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 850m · 간석초등학교 · 초등학교
• 970m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 997m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1063m · 상인천중학교 · 중학교
• 1081m · 인동초등학교 · 초등학교
• 1088m · 상인천중학교 · 중학교
• 1138m · 구월중학교 · 중학교

버스

• 68m · 모래내시장 · 532, 540
• 110m · 모래내시장 · 532, 540
• 191m · 모래내시장역(3번출구) · 9100인천
• 195m · 모래내시장역(2번출구) · 9100인천
• 228m · 롯데캐슬.모래내시장.구월시장 · 20, 22, 34, 36, 6, 급행95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-09, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,849,515원 (낙찰가 36,701,000원 기준 · 배당 36,150,485원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-09 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3670만

매각비용

55만

배당 가능액

3615만

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