경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510619-1 인수빌라
인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호
- 감정가
- 1억 400만
- 최저가
- 3567만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 45.45㎡ (13.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 259만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3567만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.60㎡ (6.8평)
- 건물면적
- 45.45㎡ (13.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 713만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로214번길
건물 · 대지권
- 건물
- 인수빌라 · 45.45㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 855-14 · 준주거지역 · 22.60㎡ (6.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 내 제2층 제1호(현황 201호)로서, 외벽 : 습식타일 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 1995.05.26
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-21 | sd | 2026.07.23 도달 |
| 26-04-09 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.27 수취인불명 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.17 도달 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.22 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 빌라 주거지역에 위치하며 외벽에
인천광역시 남동구 만수동 855-14 2층1호 · 철근콘크리트조 45.45㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 압류권자
- 천OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 유OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 2020. 2. 3. | 2020. 2. 14.~ | 100,000,000 | |
| 유○○ | 2022. 6. 13. | ||||
| 주택도시보증공사(임차인김○○) | 전부 | 2020. 2. 3. | 2020. 2. 14.~2022. 5. 10. | 100,000,000 | 2025. 9. 11. |
매각공고
- 26-09-07 · 인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호 · 철근콘크리트조 45.45㎡
- 26-09-07 · 인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호 · 철근콘크리트조 45.45㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 141m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 295m · 인동초등학교 · 초등학교
- 455m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 750m · 만수여자중학교 · 중학교
- 778m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 782m · 새말초등학교 · 초등학교
- 786m · 상인천중학교 · 중학교
- 806m · 상인천중학교 · 중학교
- 917m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 978m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1118m · 정각중학교 · 중학교
- 1131m · 인제고등학교 · 고등학교
버스
- 119m · 만월종합사회복지관 · 540
- 158m · 성문교회 · 540
- 194m · 벽산아파트 · 540
- 217m · 540번종점 · 540
- 256m · 만수3동주민센터 · 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-08-17, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2022.08.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-08-17)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,863,080원 (낙찰가 35,672,000원 기준 · 배당 35,136,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 3명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-08-17 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-10-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-11-18 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 1145만 | 말소 |
| 갑3 | 01-01-30 | 가압류 | 삼성캐피탈주식회사 | 260만 | 말소 |
| 갑4 | 03-08-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-05-13 | 가압류 | 1000만 | 말소 | |
| 갑6 | 05-02-18 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 06-01-09 | 강제경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-07-28 | 2번가압류, 3번가압류, 5번가압류, 7번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-07-28 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 06-11-14 | 소유권이전 | 김○○ | 3400만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 12-06-27 | 소유권이전 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 19-12-11 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 600만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 20-02-27 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 21-08-13 | 소유권이전 | 한○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 22-08-17 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 3억 500만 | 말소기준 |
| 갑16 | 24-02-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-07-14 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-10-20 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 95-11-08 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1800만 | 말소 |
| 을3 | 06-07-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-07-28 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 2080만 | 말소 |
| 을5 | 06-11-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5610만 | 말소 |
| 을7 | 20-02-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-03-11 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3567만
- 매각비용
- 53만
- 배당 가능액
- 3513만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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