인천지법 2025타경510620-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 3224만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.91㎡ (8.1평)

건물면적

42.86㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로849번길

건물 · 대지권

건물

42.86㎡ (13.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 981-6 · 26.91㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""남동구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

‘다세대주택’으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

만수동 981-6 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 981-6 가동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

전입세대확인서 열람결과 인주대로849번길 17, 가동 401호 및 인주대로849번길 17, 401호에 각 전입세대로 임차인이 등록되어 있음. 본건은 삼보빌라 가~라동 중 가동이나

인천광역시 남동구 만수동 981-6 가동 4층401호 · 철근콘크리트조 42.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

천OOOO

압류권자

천OOOO

임차권자

엄OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 남동구 만수동 981-6 가동 4층401호 · 철근콘크리트조 42.86㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 남동구 만수동 981-6 가동 4층401호 · 철근콘크리트조 42.86㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 만수초등학교 · 초등학교
• 338m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 402m · 건설기술교육원
• 502m · 만성중학교 · 중학교
• 629m · 인수초등학교 · 초등학교
• 705m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 740m · 만수중학교 · 중학교
• 745m · 신월초등학교 · 초등학교
• 879m · 장수초등학교 · 초등학교
• 985m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1092m · 만수여자중학교 · 중학교
• 1118m · 담방초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 만수1동행정복지센터 · 532, 536, 540, 순환56
• 125m · 삼환아파트 · 532
• 131m · 남동구청후문 · 1300, 22, 27, 46
• 142m · 삼환아파트 · 22, 27, 46
• 149m · 남동구청후문 · 1300, 22, 27, 46, 536, 540, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.08.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-08-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,241,630원 (낙찰가 32,242,000원 기준 · 배당 31,758,370원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3224만

매각비용

48만

배당 가능액

3175만

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