인천지법 2025타경510650-3 어진마을한화꿈에그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6330만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.34㎡ (20.7평)

건물면적

119.95㎡ (36.3평)

제시외면적

없음

보증금

3633만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로

건물 · 대지권

건물

어진마을한화꿈에그린 · 119.95㎡ (36.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

논현동 634-1 · 68.34㎡ (20.7평)

호

25층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

우OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

(1) 대상물건은 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 '고봉포구' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간농경지대임. (2) 본건은 인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재‘조산초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

(1) 대상토지 남측 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하나 운행회수가 적어 전반적인 대중교통사정은 불편함. (2) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

(1) 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 상당기간 경작하지 않아 임야화가 진행중인 토지임. (2) 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

(1) 맹지임. (2) 본건 북측으로 폭 2~3M의 비포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등의 토지거래 허가에 관한 허가지역)임. (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역' 북서측 인근에 위치하는 ""어진마을 한화꿈에그린"" 제613동 제4층 제401호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 인천논현역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 25층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서,""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2020-01-02), 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 1791 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양도면 조산리 924 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 613동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

-본건 목록1.은 공부상 지목이 전으로 되어 있으나 현황은 소나무와 잡목이 무성한 상태의 농작물이 경작되고 있지 않은 묵전으로 특히 지상에 자생하는 잡목 등으로 인하여 본건으로의 진입로와 인접 토지와의 경계가 불문명하며 도보의 방법으로 모두 조사하기에는 제한이 있으므로 발

인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 1791 · 2711㎡

인천광역시 강화군 양도면 조산리 924 · 992㎡

인천광역시 남동구 논현동 634-1 613동 4층401호 · 철근콘크리트조 119.951㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 613동 4층401호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지상25층 공동주택(아파트) 1층 138.017㎡ 2층 35.366㎡ 3층 611.464㎡ 4층 611.464㎡ 5층 611.464㎡ 6층 611.464㎡ 7층 611.464㎡ 8층 611.464㎡ 9층 611.464㎡ 10층 611.464㎡ 11층 611.464㎡ 12층 611.464㎡ 13층 611.464㎡ 14층 611.464㎡ 15층 611.464㎡ 16층 611.464㎡ 17층 611.464㎡ 18층 611.464㎡ 19층 611.464㎡ 20층 611.464㎡ 21층 611.464㎡ 22층 611.464㎡ 23층 611.464㎡ 24층 611.464㎡ 25층 611.464㎡ 철근콘크리트조 119.951㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 613동 4층401호 · 철근콘크리트조 119.951㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 동방초등학교 · 초등학교
• 231m · 인천한누리학교
• 249m · 동방중학교 · 중학교
• 698m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 777m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 821m · 논현고등학교 · 고등학교
• 852m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 934m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1156m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1180m · 논현초등학교 · 초등학교
• 1244m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1253m · 원동초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 논현6단지어진마을한화꿈에그린A정문 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 58m · 논현5단지달맞이마을 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 202m · 논현2동행정복지센터 · 순환52
• 227m · 동방초등학교 · 인천e음53
• 273m · 논현2동행정복지센터 · M6461, 급행95, 급행99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-30, 동청주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-30 · 동청주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6330만

매각비용

544만

배당 가능액

3억 5785만

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