경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510669-1
인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호
- 감정가
- 9800만
- 최저가
- 4802만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 36.57㎡ (11.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 434만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4802만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.44㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 36.57㎡ (11.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 480만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8394만
- 도로명주소
- 호구포로765번길
건물 · 대지권
- 건물
- 36.57㎡ (11.1평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1225-35 · 25.44㎡ (7.7평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 201호로서, 1990년 06월 05일 사용승인되었으며, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 부지 남측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-234 3))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 25-11-19 | sd | 2025.11.27 폐문부재 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.14 폐문부재 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.09 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.07 도달 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.13 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 외벽에 `장미빌라
인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호 · 벽돌조 36.57㎡
부동산표시목록
- 가등기권자
- 박OO
- 가압류권자
- 엠OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 종OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 엠OOOOO OOOO
- 압류권자
- 인OOOOOOOOO
- 압류권자
- 종OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호 · 벽돌조 36.57㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호 · 벽돌조 36.57㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 203m · 구월초등학교 · 초등학교
- 487m · 정각초등학교 · 초등학교
- 518m · 정각중학교 · 중학교
- 627m · 구월중학교 · 중학교
- 707m · 석천초등학교 · 초등학교
- 710m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 750m · 성리초등학교 · 초등학교
- 842m · 간석초등학교 · 초등학교
- 849m · 성리중학교 · 중학교
- 909m · 신월초등학교 · 초등학교
- 927m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
- 1048m · 구월여자중학교 · 중학교
버스
- 126m · 학생안전체험관 · 532, 540
- 155m · 롯데캐슬후문 · 532, 540
- 254m · 구월초등학교 · 532, 540
- 277m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6-1
- 281m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-09-07, 인천남동부수도사업소)
→ 최선순위설정일자(2023.09.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-07)
인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,700,300원 (낙찰가 48,020,000원 기준 · 배당 47,299,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-09-07 · 인천남동부수도사업소
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 90-07-16 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-06-28 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-10-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 15-06-19 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-05-08 | 소유권이전 | 이○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-01-11 | 소유권이전 | 윤○○ | 8100만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 19-01-25 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑7 | 22-05-23 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 23-09-07 | 압류 | 인천남동부수도사업소 | — | 말소기준 |
| 갑9 | 23-10-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-02-21 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-11-14 | 가압류 | 엠메이드대부유한회사 | 4072만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-08-04 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 90-07-16 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 01-06-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-06-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2160만 | 말소 |
| 을3-1 | 02-11-08 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 02-11-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 03-08-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1105만 | 말소 |
| 을6 | 03-08-28 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-06-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을8 | 18-05-09 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-09-29 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4802만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4729만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
- 494건 모두 보기