인천지법 2025타경510671-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 6650만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.94㎡ (6.6평)

건물면적

40.27㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

665만 (최저가의 10%)

청구금액

7400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만경로18번길

건물 · 대지권

건물

40.27㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 877-10 · 21.94㎡ (6.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천만수북초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건은 사용승인일이 ""1992.12.03""로서 누수 등에 취약한 것으로 보이는 바, 누수 등에 대하여 재확인 바랍니다. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 877-10 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 만수5동행정복지센터 인근 빌

인천광역시 남동구 만수동 877-10 4층401호 · 철근콘크리트조 40.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 877-10 4층401호 · 철근콘크리트조 40.27㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 877-10 4층401호 · 철근콘크리트조 40.27㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 520m · 만수여자중학교 · 중학교
• 600m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 617m · 새말초등학교 · 초등학교
• 627m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 738m · 인동초등학교 · 초등학교
• 821m · 인수초등학교 · 초등학교
• 859m · 만수중학교 · 중학교
• 934m · 정각중학교 · 중학교
• 991m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 1022m · 건설기술교육원
• 1044m · 간석초등학교 · 초등학교

버스

• 171m · 만수북초등학교 · 15, 37, 533, 534, 62
• 211m · 현광아파트(호산부인과) · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A
• 219m · 뗏마루어린이공원.신화아파트 · 30, 33, 36, 37, 62
• 263m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 291m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,497,500원 (낙찰가 66,500,000원 기준 · 배당 65,502,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6650만

매각비용

99만

배당 가능액

6550만

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