인천지법 2025타경510674-1 해밀뜨락

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.25㎡ (7.0평)

건물면적

76.04㎡ (23.0평)

토지면적

23.25㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로

건물 · 대지권

건물

해밀뜨락 · 76.04㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 839-24 · 준주거지역 · 23.25㎡ (7.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽: 석재 붙임, 미장스톤 등 마감. 창호: 컬러알미늄 및 PVC샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 아파

인천광역시 남동구 만수동 839-24 6층604호 · 철근콘크리트구조 76.0375㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OO (O)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 6층604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 421.7㎡ 1층 23㎡ 2층 338.11㎡ 3층 338.11㎡ 4층 338.11㎡ 5층 338.11㎡ 6층 338.11㎡ 7층 338.11㎡ 8층 338.11㎡ 9층 338.11㎡ 10층 338.11㎡ 철근콘크리트구조 76.0375㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 312m · 인동초등학교 · 초등학교
• 594m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 778m · 상인천중학교 · 중학교
• 803m · 상인천중학교 · 중학교
• 808m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 866m · 만수여자중학교 · 중학교
• 888m · 새말초등학교 · 초등학교
• 910m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1012m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1114m · 인제고등학교 · 고등학교
• 1196m · 정각중학교 · 중학교

버스

• 28m · 만월종합사회복지관 · 540
• 39m · 성문교회 · 540
• 150m · 벽산아파트 · 540
• 163m · 540번종점 · 540
• 316m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-06-14, 신혜란)

→ 가압류(2022-06-14)가 현 소유자 취득일(2021-10-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-06-14 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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